Строительство дома на садовом участке: разрешения, новое или реконструкция, оформление и снос

Для оформления нового дома на садовом участке необходимо получить разрешение на строительство. Оформление квалификации этого строительства как нового или реконструкции старого дома зависит от того, насколько близко новый дом будет соответствовать старому. Если новый дом отличается от старого каким-то значительным образом, то это будет считаться новым строительством. Если же новый дом похож на старый, это может быть квалифицировано как реконструкция старого дома. В каждом конкретном случае решение о квалификации строительства принимается компетентными органами при рассмотрении документов на получение разрешения на строительство.

Для решения этого вопроса, потребуется следующий перечень документов:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на садовый участок;

2. Паспортная информация о Застройщике и Заказчике;

3. Документы, удостоверяющие право собственности на новый дом;

4. Разрешение на строительство от местных органов власти;

5. Технический паспорт нового дома;

6. Акт приема-передачи выполненных строительных работ или договор со строительной компанией.

Поскольку старый дом будет снесен, следует подготовить и провести документальное оформление процедуры сноса здания. В документах необходимо указать причины сноса старого дома, а также связь реконструкции нового дома с устройством инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, отопление и т.п.).

Ответ на вопрос о том, как будет квалифицироваться строительство нового дома - как новое строительство или как реконструкция старого - зависит от того, в каком статусе был старый дом на момент строительства нового здания. Если старый дом был зарегистрирован и в настоящее время имеет юридический статус, то строительство нового дома будет квалифицироваться как новое строительство. Если же старый дом был не зарегистрирован и не имел юридического статуса, то новое строительство будет рассматриваться как реконструкция старого дома.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации статья 51 "Сооружение нового здания, сооружения"
• Градостроительный кодекс Российской Федерации статья 53 "Реконструкция объекта капитального строительства"
• Закон Российской Федерации от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" статья 48 "Ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства"