Строительство нового дома на садовом участке: разрешение, снос старого дома и уведомление о нем

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, строительство на территории садоводческих (дачных) и огороднических товариществ (СНТ, ОНТ) осуществляется в соответствии с установленными правилами, которые утверждаются общим собранием членов товарищества и местными органами власти. Таким образом, для строительства нового дома на садовом участке необходимо получить разрешение на строительство у местных властей (администрации района или города), а также выполнить все требования, установленные правилами СНТ. Относительно сноса старого дома, необходимо учесть требования закона об Охране объектов культурного наследия. Если старый дом является объектом культурного наследия или находится на территории, признанной памятником истории и культуры, то необходимо получить соответствующее разрешение на снос у компетентных органов. В остальных случаях, уведомление о сносе старого дома не требуется.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Имеющиеся документы на собственность на участок и старый дом.
2. Заключение геодезической экспертизы с последующим оформлением геодезического плана участка, на котором планируется строительство нового дома.
3. Архитектурно-строительный проект нового дома, разработанный проектировщиком с учетом существующих нормативных актов и правил строительства на садовом участке.
4. Заявление на получение разрешения на строительство нового дома в орган местного самоуправления, который осуществляет строительный надзор на территории СНТ.
5. При наличии соответствующих нормативных требований – экологическое заключение и проект мероприятий по охране окружающей среды.

По завершении строительства нового дома необходимо подать уведомление об отсутствии незаконных построек и сносить старый дом, если он мешает размещению нового дома и его использованию.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Порядок строительства объектов капитального строительства". Статьи 131-135 Градостроительного кодекса РФ "Установление границ земельных участков и образование земельных участков". Статьи 38-39 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство объектов капитального строительства и ввод их в эксплуатацию".