Строительство дома на садовом участке в городе: перевод из СНТ в ИЖС, использование МК и выделение долей в садовом домике.

Здравствуйте! Для решения вопроса о переводе садового участка в ИЖС необходимо соблюдать требования Земельного кодекса РФ, а также иные нормативные акты и правила, установленные законодательством РФ. Если ваши действия по переводу участка не соответствуют этим требованиям, то перевод может быть отклонен.

В зависимости от того, где находится ваш участок, он может быть подвержен определенным ограничениям, установленным местными органами власти и/или администрацией города. Например, существуют ограничения на строительство в определенных зонах городов, охраняемых территориях, природных заповедниках и т.д.

По поводу использования МК для дальнейшего строительства дома следует учитывать требования здания и возможные границы строительного проекта. Обычно местные администрации имеют соответствующие разрешения на строительство и планирование.

Относительно вопроса о выделении долей в "садовом домике" для детей, существуют определенные ограничения в зависимости от места нахождения дома, подтвержденные законодательством РФ и практикой, а также существующими договорами между владельцами участков. Для выделения долей в садовом домике вам необходимо соблюсти требования законодательства и оформить соответствующие правовые документы. Если у вас возникают дополнительные вопросы, рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса о переводе садового участка из категории СНТ в категорию ИЖС вам потребуются следующие документы:

1. Заявление о переводе земельного участка из категории СНТ в категорию ИЖС;
2. Земельный участок СНТ (в собственности/аренду);
3. Кадастровый паспорт на земельный участок;
4. Разрешение на строительство дома;
5. Копия проектной документации;
6. Документы, подтверждающие право собственности на построенный дом (технический паспорт и акт приемки-передачи).

Относительно перевода вам надо уточнить в местном органе государственной власти земельных отношений в каких случаях и на каких основаниях возможен перевод земельного участка из категории СНТ в категорию ИЖС.

Для выделения долей в "садовом домике" детям необходимо оформить договор дарения на такую долю собственника и зарегистрировать его в уполномоченном органе. В дальнейшем следует уведомить орган, ведущий Единый государственный реестр недвижимости о наличии у каждого из детей долей в "садовом домике".

Статья 222 Градостроительного кодекса РФ (Условия закрепления объектов капитального строительства за земельными участками) и статьи 29, 30, 31, 32 Федерального закона от 25.06.2001 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в части определения особенностей использования и закрепления земельных участков СНТ за дачным домом в случае перевода на них объектов капитального строительства). Также возможно применение статей Гражданского кодекса РФ об установлении прав собственности на объекты недвижимости и о долевой собственности на общее имущество.