Строительство нового дома на участке: правовые аспекты и снос старого дома

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации вы можете провести реконструкцию объекта капитального строительства. При этом, вы не обязаны ломать старый дом, однако необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации и уведомить в установленном порядке о проведении реконструкции объекта капитального строительства.

Для решения данного вопроса, вам понадобится следующий набор документов:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и на земельный участок.

2. Свидетельство о правах на землю на которой находится дом, если это земельный участок на общих основаниях.

3. Градостроительный план земельного участка, который вам предоставляется Москомстройинвестом или местной администрацией.

4. Строительные и технические условия на новое строительство.

5. Проектная документация на новое строительство с ПЗ и дополнительными расчетами.

Что касается обязанности сноса старого дома, то в силу законодательства РФ такой обязанности нет. Однако, необходимо обратить внимание на пункт 8 статьи 22 ФЗ от 29.12.2004 N 190-ФЗ "Об утверждении градостроительного кодекса Российской Федерации", согласно которому выбор участка земли и дальнейшее развитие его должны соответствовать требованиям градостроительного плана населенного пункта. То есть, если в градостроительном плане предусмотрено снос старых зданий на этом месте, то необходимо выполнить это требование. Однако, если такого требования нет, то снос старого дома является на ваше усмотрение.

Статьями, которые могут быть применены для решения поставленного вопроса, являются:

1) Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Уничтожение, повреждение или истребование имущества") - согласно данной статье, собственник имущества вправе распоряжаться им, в том числе уничтожать, если это не нарушает права других лиц и не противоречит законодательству.

2) Статья 51 Земельного кодекса Российской Федерации ("Права собственника земельного участка") - данная статья устанавливает, что собственник земельного участка вправе использовать земельный участок по своему усмотрению, если это не нарушает права других лиц и не противоречит законодательству.

Таким образом, собственник имеет право самостоятельно решать, что делать со своей собственностью и не обязан ломать старый дом, если это не противоречит законодательству. Однако, необходимо учитывать требования местного законодательства и строительных нормативов, установленных в соответствующем регионе.