Замена остекления в новостройке: правомерность, согласие, ответственность | Выбор сторонней организации

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" разрешено проводить замену холодного остекления на теплое в жилых помещениях, если это не нарушит конструкцию здания и технические требования безопасности. В данной ситуации, если размеры и цвет не изменялись, а также конструкции стен и балконных блоков остались неизменными, то владелец квартиры имеет право на проведение данной работы без согласования с управляющей компанией.

Однако, если в ходе процесса замены может быть нарушена целостность конструкции или возможны другие последствия, необходимо получить разрешение управляющей компании или других строительных организаций, имеющих соответствующие права.

Относительно запроса управляющей компании о денежной компенсации за согласование, следует обратиться к договору на предоставление услуг управляющей компании и изучить условия, определяющие порядок делегирования полномочий и возможных выплат.

Относительно вопроса о том, кто несет ответственность за подобные изменения, следует уточнить ответственность владельца квартиры за все произведенные на своем имуществе изменения, в том числе за замену остекления. В случае возникновения каких-либо проблем с конструкцией зданий, ответственность должна быть распределена по соответствующим юридическим нормам и законодательству, местным правилам и соглашениям, заключенным между управляющей компанией и собственником квартиры.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру. 2. Устав УК и договор на оказание услуг УК. 3. Проект технического задания на установку теплого остекления, подтверждающий, что размеры и конструкции не изменены и цвет фасада сохранен. 4. Копия договора с другой организацией на установку теплого остекления. 5. Доказательства того, что УК навязывала свою компанию и требовала деньги за согласование, например, переписка или копия протокола собрания собственников. 6. При необходимости, выписка из законодательства РФ о правах и обязанностях собственников жилых помещений и УК. 7. Иные документы, которые могут быть полезны для решения данного вопроса в конкретной ситуации.

Касательно возможных последствий замены холодного остекления на теплое без согласия УК, необходимо проверить, что предусмотрено в договоре на оказание услуг УК и в уставе УК. Также, необходимо выяснить, была ли дана согласие на такую замену в собрании собственников жилья.

Что касается требования с УК о том, что теперь весь стояк балконов из-за замены остекления слетает с гарантии и что ремонт за счет собственника, нужно проверить положения договора на оказание услуг УК и устава УК относительно гарантий и ответственности за проведенные ремонтные работы. Возможно, стоит обратиться к юристу для консультации и оценки юридических рисков данного вопроса.

Закон "О защите прав потребителей" (статья 18) и Закон "О наемных жилых помещениях" (статья 19) могут быть применимы в данном случае. Особенно важно изучить договор между собственником квартиры и УК, который может содержать условия о согласовании изменений в квартире, включая замену окон.