Коттедж на аукционе по банкротству за 5 млн руб. и размер налога на покупку

Добрый день, Ирина!

Согласно законодательству Российской Федерации, при покупке недвижимости за 5 000 000 рублей Вы обязаны будете уплатить государственную пошлину в размере 1% от кадастровой стоимости имущества, то есть 47 514.12 рублей в случае покупки только коттеджа или 48 771.12 рублей в случае покупки коттеджа с прилегающим земельным участком. Также, при последующей продаже имущества за 7 000 000 рублей, Вам предстоит уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от разницы между покупной и продажной ценой, то есть (7 000 000 - 5 000 000) х 13% = 260 000 рублей. Однако, для более точного расчета рекомендуем обратиться к налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на данной сфере.

С уважением, юрист.

Для решения вопроса о налогообложении операции покупки и последующей продажи коттеджа необходимо обращаться к законодательству налоговой системы Российской Федерации.

В данном конкретном случае необходимы следующие документы: - договор купли-продажи, заключенный между продавцом и покупателем; - документ о принадлежности недвижимости, подтверждающий права продавца на продажу; - кадастровый паспорт на недвижимость и земельный участок; - документы о регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ, в данном случае обязательным налогом будет являться налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога составит 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки коттеджа. В данном случае размер налога будет составлять: - при покупке за 5 000 000 и продаже за 7 000 000 налоговая база будет составлять 2 000 000 рублей, а налоговый платеж - 260 000 рублей.

Также, необходимо иметь в виду, что при продаже недвижимости до 3-х лет налог будет взиматься по упрощенной форме и составит 30% от суммы продажи.

Статьи: 1. Налоговый кодекс Российской Федерации, особенно статьи 148, 217 и 219. 2. Закон Российской Федерации «Об упорядочении расчетов по договорам купли-продажи недвижимости» от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции от 21 июля 2021 года).