Закрытые ворота и чип-ключи: застройщик противоречит противопожарной безопасности придомовой территории для новостройки

Действия застройщика, закрывшие ворота на придомовой территории, не являются законными, так как они противоречат договору о долевом участии, предоставленному участнику долевого строительства. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, застройщик не может изменять условия договора без согласия участника долевого строительства, а также не может предпринимать меры, ограничивающие право на свободный доступ на придомовой территории.

Кроме того, закрытие ворот для машин может противоречить противопожарной безопасности, если это создает препятствия для аварийных служб.

Чтобы решить эту проблему, участник долевого строительства может рассмотреть несколько вариантов.

Во-первых, можно обратиться к застройщику с письменным запросом о разрешении свободного доступа на придомовую территорию и напомнить ему об условиях договора о долевом участии.

Во-вторых, можно обратиться в жилищную инспекцию с жалобой на нарушение прав участника долевого строительства и запросить помощи в решении этого вопроса.

В-третьих, можно обратиться в суд с требованием обязать застройщика устранить нарушение условий договора о долевом участии и возместить ущерб, причиненный участнику долевого строительства в связи с ограничениями на придомовой территории.

Для решения данного вопроса Вы можете предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, на основании которого Вы являетесь собственником квартиры. В договоре должны быть указаны условия использования общего имущества, включая придомовую территорию.

2. Документы, подтверждающие факт ограждения придомовой территории забором и установки откатных ворот.

3. Документы, подтверждающие требования противопожарной безопасности, которые могут быть нарушены в случае закрытия ворот для проезда машин.

На основании предоставленных документов и их анализа можно сделать следующие выводы:

1. Застройщик нарушил условия договора долевого участия, если в нем не было оговорено ограждение придомовой территории и установка ворот.

2. Если на собрании жильцов было принято решение о закрытии ворот, то оно должно быть правомерным, если были соблюдены все необходимые процедуры по созыву и проведению собрания.

3. Установка откатных ворот может противоречить требованиям противопожарной безопасности, если они не обеспечивают свободный доступ для пожарных машин и аварийных служб.

4. Для защиты своих интересов, Вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свое право на доступ к придомовой территории и возможность проезда воротами для машин. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь Вам в подготовке и направлении заявления.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-303, 305-316, 329, 330 и др.)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 29, 30 и др.)
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 55, 57, 58 и др.)
• Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 45, 50, 53 и др.)
• Федеральный закон "О пожарной безопасности" (статьи 12-14, 38, 39 и др.)

Ответ на вопрос о законности действий застройщика будет зависеть от соответствия его действий договору долевого участия, законодательству общего характера и соответствующим нормам пожарной безопасности. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на гражданском праве и защите прав потребителей, для получения конкретной консультации и разработки стратегии действий.