Огороженная территория новостройки: пропускной режим, защита от автомобилей и закрытые ворота. Рассматриваем правомерность.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик обязан обеспечить безопасность и комфорт проживания жильцов в многоквартирном доме, однако ограничение доступа на территорию и внутридомовые помещения является возможным при условии, что оно не противоречит действующему законодательству и соответствует целям обеспечения безопасности проживающих в доме. В данном случае необходимо уточнять действующие правила пропускного режима, а также надлежащее определение уровня безопасности, которое не может ограничивать права собственников на свободный доступ к своей собственности. Также следует обратить внимание на условия договора купли-продажи, на случай если в нем содержатся какие-либо дополнительные ограничения по праву пользования квартирой и общими помещениями.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры;
2. Копия акта приема-передачи квартиры;
3. Копия документа, подтверждающего право собственности на жилой объект;
4. Копия договора управления многоквартирным домом (если такой имеется).

Правомерность действий со стороны управляющей организации или застройщика зависит от правовых оснований, на основании которых они возникли. Поэтому необходимо изучить документы, регулирующие отношения между собственниками жилья и управляющей организацией/застройщиком, а также законодательство об организации и управлении многоквартирными домами.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 309, 310, 1208)
• Жилищный кодекс РФ (статьи 12, 15, 16, 30, 31, 33, 45, 208, 209, 247, 264, 303, 304)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 4, 5, 18, 25)