Подземный и наземный парковки, огороженная территория: на что обратить внимание при выборе жилища в гаражном кооперативе

Установление ограждения на придомовой территории может быть допустимо в рамках прав участников гаражного кооператива. Однако, если установление ограждения на придомовой территории влечет за собой ограничение прав других собственников и жильцов многоквартирного дома, такое действие может быть признано незаконным. Поэтому, необходимо провести юридическую оценку данной ситуации с учетом действующего законодательства и договорных отношений между участниками гаражного кооператива и собственниками и жильцами многоквартирного дома.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Устав гаражного кооператива - в нем должна быть прописана территория, на которую распространяется деятельность кооператива.

2. Документы, подтверждающие право гаражного кооператива на использование данной территории.

3. Правила пользования общим имуществом, которые регулируют использование придомовой территории.

4. Документы, подтверждающие право на установку ограждения на придомовой территории.

По результатам анализа этих документов можно сделать вывод, законно ли установление ограждения на придомовой территории в конкретном случае. Важно учитывать также региональные законы и нормативные акты, регулирующие вопросы использования и охраны общего имущества.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1) Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Территория, предназначенная для обслуживания многоквартирного дома и расположенная на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, является общей собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением частей этой территории, на которых находятся помещения, находящиеся в иной форме собственности".

2) Статья 2 Закона РФ от 27 декабря 1991 года № 2124-1 «О гаражах и автостоянках» " Установление ограждений на территориях, предназначенных для гаражного кооператива, производится с согласия собственников гаражей или арендаторов гаражей".

Таким образом, если придомовая территория является общей собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме, то установление ограждений на ней должно быть согласовано со всеми собственниками и соответствовать требованиям Закона РФ «О гаражах и автостоянках».