Жильцы новостройки хотят установить забор для безопасности придомовой территории: аргументы и предложения

Добрый день. В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и иными законодательными и нормативными актами охрана и присмотр за объектами недвижимости, а также регулирование доступа к ним, осуществляются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В данном случае, установление забора на придомовой территории может быть произведено в соответствии с действующим законодательством и уставом товарищества собственников жилья. Однако, необходимо учитывать, что установление заборов может ограничить доступ к придомовой территории для всех желающих, что может противоречить законодательству о свободе передвижения. Охрана и консьерж имеют право регулировать доступ к жилой территории, основываясь на действующих правилах и уставе, однако присуждение штрафных санкций охраной, по сути, является выполнением полномочий государственных органов, что выходит за рамки их компетенции. Вместо установления заборов, можно рассмотреть вопрос об установлении видеонаблюдения на территории жилого дома, а также уточнить правила посещения данной территории в уставе товарищества собственников жилья.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) или жилищного кооператива (ЖК), в котором должны быть определены правила пользования общим имуществом, включая придомовую территорию.
2. Решение общего собрания собственников помещений, на котором была принята решения о возведении забора на придомовой территории.
3. Законодательство Российской Федерации, регулирующее порядок установки заборов на придомовой территории.

Относительно предложения об установлении системы штрафов для нарушителей правил посещения двора, необходимо обратиться к законодательству РФ в части административной ответственности за нарушения правил пользования общим имуществом. Охрана может выписывать штрафы только в том случае, если ее полномочиями предусмотрена такая возможность.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1) статья 22 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "Об охране объектов жилищного фонда"; 2) статья 289 Гражданского кодекса Российской Федерации "О вещных правах на землю"; 3) статья 908 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об общей долевой собственности"; 4) статья 1199 Гражданского кодекса Российской Федерации "О наследовании имущества". Относительно предложения ввести систему штрафов для "хулиганов" во дворе и выписывания штрафов охраной, пожалуйста, уточните, какие виды нарушений Вы имеете в виду?