Как выбрать лучшего партнера для покупки новостройки: застройщик или агентство по недвижимости - преимущества и недостатки

Согласно законодательству Российской Федерации, надежность заключения сделки на покупку квартиры в новостройке зависит от соблюдения требований закона "О защите прав потребителей". Важным условием является наличие у застройщика или агентства по недвижимости всех необходимых документов, подтверждающих право владения объектом недвижимости, а также соблюдение иных требований закона. Рекомендуется также изучить репутацию застройщика или агентства, а также заключать договоры только с проверенными и надежными юридическими лицами.

Для решения данного вопроса необходима сборка следующих документов:

1. Договор на покупку квартиры в новостройке с застройщиком или с агентством по недвижимости.

2. Копии документов на право собственности застройщика на данное строительство. Это может быть соглашение с государственными органами, проектные документы, разрешительные документы на строительство и т.д.

3. Копии документов на право собственности и юридический статус агентства по недвижимости, если сделка будет заключаться с его участием.

4. Документы, которые удостоверяют легальность процедуры передачи прав собственности от застройщика или агентства по недвижимости на покупателя.

5. Документы, удостоверяющие согласованность цены на квартиру с рыночной стоимостью в данном районе и установленными законодательством РФ требованиями.

6. В случае заключения сделки с агентством по недвижимости - договор на оказание услуг по подбору и обеспечению сделки купли-продажи недвижимости.

7. Разрешение на строительство и другую документацию, регулирующую строительство объекта недвижимости.

8. Документы, подтверждающие оплату за квартиру (взносы, платежные поручения и др.).

При выборе между заключением сделки с застройщиком или агентством по недвижимости, необходимо тщательно изучить все документы, заключить договор и обращаться к квалифицированным специалистам в сфере недвижимости и юриспруденции в случае возникновения спорных вопросов.

Гражданский кодекс РФ статьи 447-452 (о договоре подряда), 454-467 (о договоре купли-продажи), 558-577 (об участии в долевом строительстве), Федеральный закон "О рекламе" статья 6 (о запрете недостоверной рекламы), Федеральный закон "О защите прав потребителей" статьи 18-28 (о правах потребителя при покупке товара (включая недвижимость)).