Законодательство о заключении договора аренды земельного участка с недвижимостью без права собственности

Администрация муниципального образования вправе заключать договор аренды земельного участка с застройкой (в том числе находящейся в крайне аварийном состоянии) на основании статей 35, 36, 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Однако, право аренды не распространяется на недвижимость, которая не зарегистрирована в установленном законом порядке (например, не построена в соответствии с разрешением на строительство).

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим законодательным актам:

1) Федеральный закон от 25.10.2001 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", где определены компетенции муниципальных органов по управлению имуществом муниципального образования, включая земельные участки.

2) Гражданский кодекс Российской Федерации, в котором регулируются отношения по аренде и иным договорам, связанным с имуществом.

3) Закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который регулирует порядок государственной регистрации прав на недвижимость, а также устанавливает обязанность регистрации прав на недвижимое имущество.

4) Закон РФ от 21.02.1992 № 2395-1 "О категориях земель и основах землепользования", который определяет права и обязанности собственников земли и арендаторов земельных участков.

5) Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства", которое определяет правила предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, включая участки с уже имеющимися на них строениями.

Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 172-ФЗ "О переводе права собственности на земельный участок и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации.