Заключение договора аренды земельного участка и права на продление: спорность отказа и ссылка на законодательство

Согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, который занимает с экономическим использованием в течение всего срока действия арендного договора. Однако, если договор аренды земельного участка был заключен до вступления в силу данного закона и не предусматривает преимущественное право на заключение нового арендного договора, то данное преимущественное право не применяется. Пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2009 N 213-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" также регулирует данную ситуацию.

С учетом вышеизложенного, если в договоре аренды земельного участка, заключенном в 2014 году, преимущественное право на продление аренды было предусмотрено, его следует учитывать и применять. Если же договор не предусматривает преимущественного права на продление аренды, то администрация имеет право отказать в продлении согласно действующему законодательству.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды земельного участка, заключенного в 2014 году; 2. Письменное заявление на продление договора аренды земельного участка; 3. Ответ администрации на заявление о продлении договора аренды земельного участка.

Отказ администрации в продлении договора аренды может быть правомерным, если действующее на текущую дату законодательство не предусматривает такого преимущественного права на продление аренды.

Однако, если в момент заключения договора аренды было предусмотрено преимущественное право на продление, и оно соответствовало действующему на тот момент законодательству, то это право может быть применено при продлении договора аренды земельного участка.

Статья 39.6 ЗК РФ, которую упоминаете, определяет порядок продления договора аренды земельного участка. Если был заключен договор аренды земельного участка до введения данной статьи (как в случае вашего договора), то статья 39.6 не может быть применена.

Пункт 3 статьи 22 ФЗ-171 от 23 июня 2014 года, которая внесла изменения в ЗК РФ, регулирует вопросы продления договоров аренды на срок до 3 лет. Однако, в вашем случае, договор аренды земельного участка истек в 2017 году, а закон был принят в 2014 году, и поэтому он не применим в данном случае.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо учитывать действующее законодательство на момент заключения и продления договора аренды земельного участка, а также условия, предусмотренные в договоре аренды.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Копия договора аренды земельного участка от 2014 года; 2. Письмо, направленное в администрацию о продлении договора; 3. Ответ администрации об отказе в продлении договора.

Отказ администрации в продлении договора может быть правомерным, если на момент его истечения действующее законодательство не предусматривает преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка. Ссылка на статью 39.6 ЗК РФ будет соответствующей, если данная статья была введена в действие до истечения срока договора аренды земельного участка и отмены преимущественного права на его продление. Однако, если в момент заключения договора действующее законодательство предусматривало преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, то можно ссылаться на п. 3 ст. 22 ФЗ-171 "О внесении изменений в ЗК РФ", который позволяет рассматривать договоры, заключенные до введения изменений в законодательство, по предыдущим правилам.

Статья 39.6 ЗК РФ, п. 3 статьи 22 ФЗ-171 О внесении изменений в ЗК РФ.