Законный способ оповещения о продаже доли в долевой собственности без нотариуса: подробности и ограничения

Здравствуйте! Отвечаю на ваши вопросы:

1. Да, закон предусматривает возможность уведомления остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю заказными письмами, отправленными от своего имени. Такое уведомление считается доставленным, если остальные собственники соизволили его получить. Отказ от получения уведомления должен быть оформлен в письменной форме. Для этой цели не требуется обязательного уведомления через нотариуса.

2. Нотариус не имеет права отказать в проведении сделки, если у продавца имеются документы, подтверждающие доставку уведомлений остальным участникам долевой собственности. Однако нотариус вправе отказать в совершении сделки, если имеются основания полагать, что продавец не является собственником продаваемой доли квартиры, либо что продажа доли квартиры не соответствует законодательству.

1. Да, предусмотрено законом данный способ оповещения о продаже доли в долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) и не обязательно это делать через нотариуса. Однако, в целях доказательства факта оповещения рекомендуется передавать уведомление заказным письмом с уведомлением о получении или иным способом, позволяющим засвидетельствовать факт получения уведомления.
2. Нотариусы не могут отказать в проведении сделки по причине отсутствия нотариального уведомления об оповещении о продаже доли в долевой собственности в связи с тем, что данный способ оповещения не является обязательным. В этом случае собственники могут предъявить любой доказательный материал, подтверждающий факт оповещения. Но нотариус вправе потребовать от сторон другие необходимые документы и соблюдение остальных требований закона при оформлении сделки.

1. Статья 250 ГК РФ - "Продажа доли в праве общей долевой собственности".
2. Статья 429 ГК РФ - "Ответственность нотариуса за исполнение его обязанностей".