Оформление двух договоров при покупке-продаже квартиры в долевой собственности: риски для покупателя и оптимальный способ оплаты

Добрый день! При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, рекомендуется оформлять единственный договор купли-продажи на все доли. Разделение на два договора может привести к возможным рискам для покупателя, так как в данном случае не будет гарантии, что второй договор соответствует реальным долям продавцов. Кроме того, деление на две сделки может повлечь дополнительные расходы при оплате услуг нотариуса.

Оплата при покупке квартиры должна осуществляться безналичным переводом. При этом необходимо проверить наличие действующего договора на продажу квартиры в реестре договоров долевого участия и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Рекомендуется также провести полную проверку прав собственности перед покупкой квартиры в долевой собственности.

Для решения вопроса по купле-продаже квартиры находящейся в долевой собственности, следует обратиться к нотариусу и заключить договор купли-продажи. В качестве документов, которые понадобятся для решения этого вопроса, могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на наследство, подтверждающее право на наследование квартиры.
2. Договор долевого участия, подтверждающий долю в собственности на квартиру.
3. Паспорт продавца и покупателя.
4. Деньги на оплату квартиры.

По поводу пожелания продавцов заключить два договора, необходимо уточнить, что если продавцы настаивают на подобном условии, то это может быть связано с попыткой уклониться от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), который взимается при продаже имущества.

Однако, такой способ разделения договора на два может быть связан со значительными рисками для покупателя, так как он может получить только одну из двух квартир, если второй договор окажется недействительным.

Способ оплаты с минимальным риском в данном случае - это оплата через банковский перевод, причем покупатель должен обязательно получить все необходимые документы, подтверждающие правомерность сделки и свои права на квартиру.

Статьи, которые могут быть применимыми к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Долевая собственность"
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)"
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов участников долевого строительства и обеспечении их государственной поддержки"

Относительно рисков для покупателя, можно отметить следующие:

• При оформлении двумя договорами могут возникнуть сложности с регистрацией квартиры в Федеральной службе регистрационной, кадастровой и картографии (Росреестр), что может привести к нежелательным последствиям при переходе прав на покупателя, включая невозможность продажи квартиры в будущем.
• Если продавцы отказываются оформлять продажу в одном договоре, это может говорить о нарушениях с их стороны, связанных с долевой собственностью на квартиру.
• При данном способе оплаты есть риски связанные с недобросовестностью продавцов, например, возможность создания фиктивных договоров или неожиданных задержек в получении полной оплаты.

Одним из способов оплаты с минимальным риском может быть платеж через банк с использованием аккредитива. Также можно обратиться к юристам или нотариусам для получения консультации и защиты прав покупателя.