Законность схемы субаренды помещения: согласие хозяина и агентский договор

В соответствии с гражданским законодательством России, субаренда жилого помещения без согласия собственника (главного арендодателя) незаконна, так как подобная схема является нарушением права собственности на имущество. Если организация №1 имеет агентский договор с главным арендодателем, то она может сдавать имущество только с его согласия. Следовательно, в данном случае субаренда, согласованная организацией №2 с организацией №1, требует согласия главного арендодателя на сдачу имущества в субаренду.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Агентский договор между хозяином помещения и организацией №1;
2. Договор субаренды между организацией №2 и Вами;
3. Документ, подтверждающий согласие организации №1 на субаренду помещения.

Относительно законности данной схемы необходимо рассмотреть содержание договоров, которые были заключены между вашей организацией, организацией №2 и хозяином помещения. В зависимости от ситуации, возможны как варианты законности, так и нарушения законодательства Российской Федерации, в частности, Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, субаренда возможна только с согласия арендодателя (хозяина помещения), если иное не предусмотрено договором. Поэтому, для законности субаренды, необходимо наличие согласия хозяина помещения на такую сделку. Однако, возможны варианты, когда право на сдание в субаренду было предоставлено в рамках договора аренды или агентского договора между хозяином помещения и организацией №1. Такие варианты, как правило, определяются договорными отношениями сторон и должны быть рассмотрены индивидуально.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Субаренда" - Статья 606 ГК РФ "Аренда" - Статья 131 ГК РФ "Сделки, требующие нотариального удостоверения" - Статья 695 ГК РФ "Агентский договор" - Статья 706 ГК РФ "Порядок исполнения агентского договора"

Согласно статье 606 ГК РФ, арендодатель вправе сдать в аренду имущество, если законом или договором не установлено иное. Согласно статье 695 ГК РФ, агентский договор является соглашением, в соответствии с которым одна сторона (агент) обязуется по поручению другой стороны (принципала) действовать от имени и за счет принципала.

Таким образом, существуя агентский договор между хозяином помещения и организацией №1, последняя имеет право здавать в субаренду данное помещение организации №2. В свою очередь, организация №2 имеет право здать в субаренду помещение нам, с полученного ею на это согласия организации №1.

Согласно статье 618 ГК РФ, субаренда является платной арендой имущества, которое взято в аренду у другого арендатора (первого арендатора). Согласно данной статье, запрещение субаренды запрещенным не является, если оно не установлено договором или законом.

Таким образом, если договором аренды не предусмотрено запрещение субаренды, то схема сдачи помещения в субаренду является законной. Однако, так как данный вопрос также может зависеть от конкретных условий арендно-субарендных договоров между организациями, а также от содержания агентского договора между хозяином помещения и организацией №1, точный ответ на данный вопрос могут дать только юридические специалисты, ознакомившись с соответствующей документацией.