Оформление документов на аренду помещения в Санкт-Петербурге для субаренды: налоги, согласие собственника и ИП

Здравствуйте. Для сдачи помещения и субаренды рабочих мест необходимо оформить договор аренды и дополнительное соглашение о субаренде. Оформление ИП не требуется, но данная деятельность является предпринимательской, поэтому следует уведомить налоговую инспекцию о начале соответствующей деятельности и получить свидетельство на упрощенной системе налогообложения. Налоговая ставка составляет 6% от выручки за вычетом расходов.

Письменное подтверждение от собственника помещения необходимо при каждом заключении договора с арендаторами. Вы можете также упростить данную задачу, заключив договор аренды на более длительный период и указав в этом договоре условия субаренды. Также собственник помещения может выдать вам доверенность на сдачу помещения в субаренду.

Для сдачи помещения в субаренду необходимо заключить договор собственности на помещение и договор субаренды. При этом, необходимо учитывать, что доходы, полученные от сдачи помещения в субаренду, являются объектом налогообложения и облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если Ваша деятельность будет регулярной и приносить доход, то для этого потребуется зарегистрировать ИП или организацию, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Что касается подтверждения от собственника помещения, то при заключении договора субаренды необходимо получить письменное согласие собственника на сдачу помещения в субаренду. Данная требование является обязательным и не может быть упрощено.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 612-625);

2) Налоговый кодекс РФ (статьи 346.15-346.24);

3) Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 9, 11);

4) Федеральный закон от 21.11.2011 N 307-ФЗ "Об основах регулирования торговой деятельности в РФ" (статьи 30, 31);

5) Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 23, 40).

Для сдачи помещения в субаренду необходимо быть зарегистрированным как индивидуальный предприниматель или организация, а также заключать договор с основным арендодателем. О размере налоговых выплат рекомендуется уточнить информацию на сайте Федеральной налоговой службы или у специалиста по налогообложению.

Каждый раз при заключении нового договора с арендатором необходимо получать письменное разрешение от собственника помещения либо его уполномоченного представителя.