Законность счетов за достройку и содержание незавершенного объекта: вопросы признания собственности и регистрации в Росреестре

Законность действий застройщика в данной ситуации зависит от оснований, на которых он выставляет счета по расходам. Если эти расходы необходимы для завершения строительства и обеспечения функционирования объекта недвижимости, то застройщик вправе взыскивать соответствующие средства с собственников долей в незавершенном строительством объекте. Однако, необходимо учесть условия договора между сторонами, которые не могут противоречить законодательству РФ.

Отсутствие регистрации собственности в Росреестре не оказывает влияния на возможность застройщика выставлять счета по расходам. Собственники могут обратиться к застройщику с соответствующими требованиями, однако для защиты своих прав рекомендуется обратиться в суд или органы государственной власти, которые могут провести необходимую проверку и решить вопросы, связанные с данным спором.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. ОС (иск) на признание собственности на долю в незавершенном строительством объекте.

2. Договор долевого участия в строительстве.

3. Акты приемки-передачи выполненных работ.

4. Документы, подтверждающие затраты застройщика на достройку дома и его содержание (например, договоры на поставку строительных материалов, договоры подряда и др.).

Отвечая на вопрос, можно сказать следующее:

1. Законность выставления счетов застройщиком по расходам на достройку дома и его содержание зависит от содержания и условий договоров, заключенных между застройщиком и дольщиками. В соответствии с законодательством, застройщик вправе требовать от дольщиков оплаты расходов на строительство и содержание дома, только если это предусмотрено в договоре долевого участия в строительстве.

2. Отсутствие регистрации собственности в Росреестре не является основанием для выставления счетов застройщиком по расходам на достройку дома и его содержание. Однако, для защиты своих прав, дольщикам рекомендуется зарегистрировать собственность в Росреестре как можно скорее после получения правоустанавливающих документов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Незавершенное строительство"
• Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение срока устранения недостатков в поставке товаров народного потребления"
• Статьи 452-475 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда"
• Закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Относительно счетов, выставляемых собственникам, необходимо изучить условия договора долевого участия в строительстве для определения ответственности за платежи по незавершенному строительству.

Отсутствие регистрации собственности в Росреестре не влияет на действительность ОС на признание собственности.