Заключение дополнительного соглашения по аренде: изменение ставки и продление срока действия

Для продления срока действия договора аренды, необходимо заключить дополнительное соглашение, в котором указать новый срок действия, а также условия пролонгации соглашения, при этом необходимо придерживаться требований законодательства Российской Федерации, регулирующего сферу арендных отношений. Таким образом, верной формулировкой было бы "продлить срок действия договора аренды до 23 июня 2022 года" либо "продлить срок действия договора аренды на 5 лет с 23 июня 2017 года". При этом, если дополнительное соглашение будет подано на регистрацию в конце 24 мая, то это не будет являться нарушением законодательства при условии соблюдения других требований законодательства об аренде. Однако, для исключения возможности опротестования дополнительного соглашения, рекомендуется провести его регистрацию до истечения срока действия основного договора.

Для решения указанного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Зарегистрированный договор аренды; 2) Дополнительное соглашение об изменении арендной ставки и о пролонгации.

Если в дополнительном соглашении продлевается срок действия договора аренды, то правильно будет указать "продлит срок действия договора аренды до 23 июня 2020 года". Если же соглашением продлевается срок на новый срок (5 лет), то следует написать "продлит срок действия договора на 5 лет, до 23 июня 2022 года".

Согласно Закона "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" (статья 687 Гражданского кодекса РФ), дополнительное соглашение должно вступить в силу с момента его составления и подписания сторон. Однако, если стороны договариваются о передаче дополнительного соглашения на государственную регистрацию, то данное соглашение будет иметь юридическую силу только после его регистрации в установленном порядке.

С учетом вышесказанного, если дополнительное соглашение подается на государственную регистрацию в конце 24 мая 2017 года, то данное соглашение вступит в силу только после его регистрации. При этом, в рамках законодательства РФ, нет нарушения законодательства в данной ситуации.

Гражданский кодекс РФ: Статья 614 - Дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды, п. 1 Статья 623 - Основания и порядок возникновения права аренды, п. 1 Статья 624 - Срок договора аренды, п. 1 Статья 625 - Арендная плата, п. 1 и 2 Статья 426 - Изменение условий договора в связи с изменением обстоятельств, п. 1 Статья 421 - Порядок заключения договоров, п. 1

Для продления срока действия договора аренды следует использовать формулировку "продлить срок действия договора аренды до 23 июня 2020 года". Для вступления дополнительного соглашения в силу следует использовать формулировку "дополнительное соглашение вступает в силу с 1 июня 2017 года". Подача дополнительного соглашения на регистрацию в конце 24 мая не является нарушением законодательства.