Заключение договора залога здания на арендованном участке: правомочно ли юридическому лицу?

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, без залога права аренды земельного участка здание на нем не может быть заложено. Однако, данный запрет не касается случаев, когда здание на земельном участке принадлежит собственнику земельного участка (как в случае, описанном в вопросе), а не арендатору. Поэтому, заключение договора залога здания без залога права аренды земельного участка является правомерным.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, на основании которого юридическое лицо использует земельный участок.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание.

3. Договор займа и документ, подтверждающий обеспечение по нему - залог здания.

На основании предоставленных документов можно провести правовую экспертизу и определить, является ли заключение договора залога на здание, находящееся на арендованном земельном участке, правомерным.

В соответствии с Законом "Об аренде земельных участков и земельных участков с наделом" арендатор имеет право владения, пользования и распоряжения земельным участком в соответствии с условиями договора аренды. На основании этого, арендатор может заложить имущество на праве собственности на земельном участке, если соблюдаются условия, установленные законом.

Однако, также следует учесть, что залог на имущество, находящееся на арендованном земельном участке, может ограничиваться условиями договора аренды, договора займа и иных юридических документов, действующих в отношении данного имущества.

Статьи закона, которые применимы к данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 260, 330, 342, 345; - Земельный кодекс РФ, статьи 40, 41, 46, 59, 66; - Федеральный закон "О залоге", статьи 3, 10, 15-18.