Заключение договора субаренды с новым собственником здания: законность сделки и возможные препятствия

1) Смена собственника не является основанием для автоматической перехода прав и обязанностей арендодателя на нового собственника. Если Камурзаман приобрел имущество, то он может выступать в роли арендодателя только после заключения нового договора аренды с арендатором. Таким образом, договор аренды, заключенный с Арсеналом, остается в силе до тех пор, пока новый договор аренды не будет заключен с Камурзаманом. 2) Если договор аренды с Арсеналом не был расторгнут, то заключение договора субаренды с Хостелом на долгосрочной перспективе противоречило бы условиям договора аренды с Арсеналом и может привести к юридическим последствиям. Поэтому необходимо обратиться к Арсеналу с просьбой о расторжении договора аренды или договориться о продлении его срока на определенный период времени. 3) Уведомление о смене собственника не является соглашением о расторжении договора аренды. Если стороны договора не договорились о расторжении договора, то он продолжает действовать до истечения срока его действия или до досрочного расторжения в соответствии с условиями договора и законодательством. Поэтому рекомендуется договориться с Арсеналом о расторжении договора или продлении его срока на определенный период времени.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Краткосрочный договор аренды между банком-арендатором и Арсеналом-арендодателем. 2. Уведомление от бывшего собственника о смене собственника и выписка из ЕГРН. 3. Договор аренды между Камурзаманом и хостелом. 4. Запрос на расторжение договора аренды со стороны Арсенала. 5. Возможно, другие документы, связанные с правами и обязанностями сторон по действующим договорам.

По сути вопроса: 1. Если права Камурзамана на здание, которое он сдаёт в аренду, официально подтверждены, то он имеет право заключить договор аренды с другой организацией. Однако, если в договоре аренды между Арсеналом и Хостелом предусмотрены запреты на сдачу в субаренду, то Хостел не может заключить договор субаренды с вами. 2. Предполагается, что существующий краткосрочный договор аренды между банком-арендатором и Арсеналом-арендодателем подразумевает себя автоматический переход прав и обязанностей на нового собственника (в данном случае, на Камурзамана). Поэтому для заключения нового договора субаренды между Хостелом и вами необходимо расторгнуть текущий договор аренды между Арсеналом и банком-арендатором. 3. Если уведомление от Арсенала о смене собственника направлено вам и содержит подтверждение факта смены собственника на Камурзамана, то соглашение об отказе от подписания нового договора аренды с Камурзаманом может не потребоваться. Однако вы должны понимать, что изменение собственника может повлиять на условия текущего договора аренды между Арсеналом и банком-арендатором. Поэтому рекомендуется связаться с представителями Арсенала и уточнить их позицию в этом вопросе.

1) Статьи 606, 607 ГК РФ. 2) Статьи 619, 620 ГК РФ. 3) Статья 617 ГК РФ.