Заключение договора на помещение: риски перепланировки, зоны охраны, действительность плана и алгоритм действий

Здравствуйте! Я понимаю, что договор, который вам предлагают заключить, содержит достаточное количество условий, касающихся запрета на несанкционированную перепланировку в связи с тем, что здание находится в границах зон охраны объектов культурного наследия. Однако, если план помещения, приложенный к договору, не соответствует действительности, то при соблюдении таких условий могут возникнуть риски попасть на штрафы за незаконную перепланировку, так как стен и перегородок на самом деле нет.

Для того чтобы избежать подобных рисков, рекомендуется возобновить вопрос о предоставлении плана помещения, который точно соответствует действительности. Для этого можно связаться с КИО и выяснить возможность предоставления нового плана помещения. Если КИО не согласен предоставить новый план помещения, то можно нанять специалиста, который сможет составить новый план помещения, соответствующий действительности.

Если договор уже заключен, то можно обратиться в КИО с просьбой о предоставлении нового плана помещения. Если КИО не согласен, то можно обратиться в суд с просьбой о замене документа на действительный.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к компетентным органам государственного контроля и надзора по вопросам строительства и архитектуры. Кроме того, рекомендуется обратиться к государственному учреждению охраны объектов культурного наследия, описывающему границы зон охраны, чтобы получить более точную карту охраняемой зоны и здания.

В договоре следует также прописать условия обязательного соответствия планов помещений подлинным объектам, чтобы избежать возможных проблем и налагаемых штрафов в будущем.

В случае возникновения споров и претензий со стороны контролирующих органов в отношении перепланировки помещения, не соответствующей плану, может возникнуть необходимость в судебной защите прав. Также следует помнить, что самостоятельная перепланировка в здании, расположенном в границах зон охраны объектов культурного наследия, является запрещенной.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать, в том числе:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 53, 54, 55 и др.), которым устанавливаются правила использования земельных участков, разрешить перепланировку, а также требования по охране объектов культурного наследия;
• Закон Российской Федерации «Об объектах культурного наследия» (статьи 22, 26, 27 и др.), который регулирует вопросы охраны и использования объектов культурного наследия, в том числе, о праве на внесение изменений в планировку;
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 420, 421 и др.), который определяет права и обязанности сторон при заключении договора безвозмездного пользования, а также условия его расторжения;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27 и др.), который предусматривает ответственность за нарушения градостроительного права.

Для добивания реального плана необходимо обратиться к соответствующим органам, отвечающим за утверждение планировочной документации, а также владельцу помещения. При заключении договора следует проявлять осторожность и не принимать на себя обязательства, которые могут привести к нарушению законодательства в сфере градостроительства и охраны объектов культурного наследия.