Заключение договора на инвестирование квартиры в новостройке: исполнение обязательств застройщика и отказ Росреестра в регистрации права собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не может считать свои обязательства исполненными до тех пор, пока инвестор не получит свое право собственности оформленное в Росреестре. Бывшая жена инвестора не может влиять на процедуру оформления права собственности, если ее претензии на квартиру не подтверждены документально или решением суда. Поэтому, если Росреест отказал в регистрации права собственности на инвестора по причине заявления бывшей жены, то застройщик не может считать свои обязательства исполненными. Инвестор вправе требовать выполнения договорных обязательств со стороны застройщика, включая оформление права собственности в Росреестре.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с положениями законодательства Российской Федерации, регулирующими порядок заключения и исполнения договоров в сфере недвижимости, а также с условиями договора инвестирования и акта приема-передачи квартиры.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнением обязательства считается полное и своевременное выполнение его должником.

В данном случае, подписание акта приема-передачи квартиры и подача документов на регистрацию права собственности в Росреестр могут быть признаны как исполнение застройщиком своих обязательств по договору инвестирования. Однако, отказ Росреестра в регистрации права собственности из-за требований бывшей жены инвестора не является независимым обстоятельством для застройщика в данном случае, поскольку в договоре явно указано, что одним из обязательств застройщика является оформление права собственности на квартиру в Росреестре.

Следовательно, в данной ситуации необходимо провести дополнительное юридическое исследование договора инвестирования, акта приема-передачи и других документов, а также рассмотреть возможные варианты решения проблемы регистрации права собственности в Росреестре, такие как привлечение к ответственности застройщика и/или бывшей жены инвестора, обращение в суд, заключение дополнительных соглашений между сторонами и т.д. Окончательное решение данного вопроса может быть принято только после анализа полной документации и консультации специалистов в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор инвестирования в строительство и (или) возведение объекта недвижимости"; - Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации "Толкование договора"; - Статья 473 Гражданского кодекса Российской Федерации "Момент исполнения обязательства по передаче имущества"; - Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исполнение обязательств". Однако, для более точного ответа и решения вопроса, необходимо ознакомиться со всеми документами и материалами, связанными с заключением договора инвестирования и его исполнением, а также принять во внимание местное законодательство и практику решения подобных споров.