Освобождение поручителя от обязательств по кредиту при залоге недвижимости и раннее прекращение договора: инвестирование и ипотека на 12 лет

Обязательства поручителя по кредитному договору не прекращаются автоматически в момент получения заемщиком свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и передаче квартиры в залог банку. Поручитель может быть выведен из кредитного договора досрочно только с согласия кредитора. В данном случае для выведения поручителя из кредитного договора досрочно требуется согласие банка-кредитора, который является стороной кредитного договора и договора поручительства. Согласие кредитора можно получить при достижении согласия всех сторон кредитного договора.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с договором кредитования, договором поручительства и свидетельством о праве собственности на объект недвижимости, переданном в залог банку. Также необходимо учитывать условия кредитного договора, в частности, целевое назначение кредита и срок его погашения.

Получение заемщиком свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и передача его в залог банку не освобождает поручителя от обязательств по кредитному договору. Поручительские обязательства считаются исполненными только после полного погашения кредита заемщиком.

Досрочное выведение поручителя из кредитного договора, до окончания срока действия договора поручительства, возможно только при наличии согласия банка и заемщика. Однако, даже при наличии такого согласия, поручитель освобождается от ответственности только по той части кредита, которая была погашена после выведения его из договора поручительства.

Итак, для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора кредитования, договора поручительства и свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, переданном в залог банку. Также следует обратить внимание на срок погашения кредита и возможность получения согласия банка и заемщика на досрочное выведение поручителя из договора поручительства.

Статья 360 ГК РФ "Прекращение обязательств поручителя" и статья 808 ГК РФ "Основания освобождения поручителя" могут быть применимы для данного вопроса. Также, статья 319 ГК РФ "Порядок изменения обусловленных договором обязательств" может быть применена для выведения поручителя из кредитного договора досрочно.