Как сохранить ипотечную квартиру при банкротстве поручителя и залоге недвижимости: экспертный совет

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в залоге у кредитора, может быть продано на аукционе в рамках процедуры банкротства должника для покрытия долга. Если при продаже имущества на аукционе вырученная сумма превышает задолженность, оставшийся остаток перечисляется должнику. Однако, если вырученная сумма меньше затребованной задолженности, кредитор может запросить у суда исполнительную надпись на реализацию другого имущества должника.

Перед вступлением должника в процедуру банкротства, рекомендуется провести переговоры с банком, предоставившим ипотеку, и согласовать условия оплаты задолженности. Если весь остаток по ипотеке будет заплачен третьим лицом до начала процедуры банкротства, то вероятность того, что квартира будет продана на аукционе, будет снижена. Однако, в силу того, что обременение на ипотечную квартиру наложили оба банка, потребуется договориться с обоими кредиторами.

Также стоит учитывать, что необходимо своевременно обратиться в суд с заявлением о признании недействительными сделок, совершенных должником в ущерб кредиторам до начала процедуры банкротства, если такие были. Это может касаться и условий перепродажи квартиры на момент оформления ипотеки.

В целом, предоставленной информации недостаточно для детального анализа ситуации и принятия решения. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу, который окажет юридическую помощь и подберет оптимальный вариант действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор ипотеки квартиры. 2. Документы, подтверждающие оплату всех платежей по ипотеке до настоящего момента. 3. Документы, подтверждающие оплату остаточной суммы по ипотеке после подачи заявления о банкротстве мужа. 4. Свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка, если это подтверждает социальный статус семьи.

В данной ситуации заплата остаточной суммы по ипотеке до подачи заявления о банкротстве мужа не гарантирует, что квартира не будет обращена взысканием кредиторами. Вопрос об обращении взыскания зависит от обстоятельств дела и принимаемого судом решения. Если кредиторы подадут иск на обращение взыскания на недвижимость, то квартира может быть продана на аукционе или передана кредиторам в счет погашения долга.

Дополнительно, для оценки ситуации и разработки наиболее оптимального варианта дальнейших действий, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах банкротства и недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 61 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

2. Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог недвижимости"

3. Статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации "Двойное обременение недвижимости"

4. Статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требований"