Прекращение обязательств поручителя по кредиту: свидетельство о праве собственности и возможности досрочного выхода из договора

Согласно условиям договора поручительства, обязательства поручителя по кредитному договору не прекращаются автоматически в момент получения заемщиком свидетельства о праве собственности на объект недвижимости и передаче квартиры в залог банку. Для того чтобы вывести поручителя из кредитного договора досрочно, необходимо выполнение одного из условий, предусмотренных договором поручительства, а именно: выполнение заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, выполнение поручителем всех своих обязательств по договору или наступление иных случаев, предусмотренных законодательством РФ. В случае если ни одно из этих условий не выполнено, поручитель не может быть выведен из кредитного договора до окончания срока действия договора поручительства.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Кредитный договор между заемщиком и банком.

2. Договор поручительства.

3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

4. Документы, подтверждающие передачу объекта недвижимости в залог банку.

5. Информация о том, выполнены ли заемщиком все обязательства по кредитному договору.

6. Уведомление банка о принятии положительного решения об изменении состава обеспечения, если такое имеется.

На основании этих документов и информации будет производиться анализ условий кредитного договора и договора поручительства, а также применяемых законодательных норм. В соответствии с условиями договора поручительства, доверенность поручителя прекращается после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору или после выполнения поручителем своих обязательств по договору. Поэтому, если заемщик выполнил все свои обязательства по кредитному договору и поручитель выполнен свои обязательства по договору поручительства, поручитель может быть выведен из кредитного договора досрочно, до окончания его срока действия. Однако необходимо также учитывать условия кредитного договора, свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость и другие факторы, которые могут повлиять на принятие окончательного решения в данном вопросе.

Статья 364 ГК РФ "О поручительстве" и статья 808 ГК РФ "О договоре залога" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, возможно, потребуются дополнительные статьи законодательства, включая законодательство о кредитовании, ипотеке и гражданском праве в целом.