Отказ Росреестра в регистрации права собственности ООО Босс: причины и законность

Правомерен отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности ООО «Босс» в данном случае, так как отсутствует необходимая подпись уполномоченного лица застройщика на акте передачи помещения. Согласно законодательству Российской Федерации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательным условием для признания их правомерности и охраны гражданских прав на это имущество. Поэтому, если какое-либо требование для получения государственной регистрации права не выполняется, Росреестр вправе отказать в такой регистрации.

Отказ Росреестра действует в рамках положений главы 5 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об обращении вещей с недостатками", согласно которой для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество необходима подпись уполномоченного лица застройщика на акте передачи помещения. Поэтому, при отсутствии правомерной подписи уполномоченного лица застройщика на акте передачи помещения, решение Росреестра о отказе в государственной регистрации права собственности ООО «Босс» по договору участия в долевом строительстве будет считаться законным. Однако, заявитель в данной ситуации может обжаловать решение Росреестра в части отказа регистрации в порядке, установленном законом.

Отказ Росреестра может быть правомерным, если действительно отсутствует подпись уполномоченного лица застройщика на акте передачи помещения, поскольку подпись такого лица может служить доказательством заключения договора участия в долевом строительстве и передачи права собственности на помещение. В таком случае необходимо предоставить документы, подтверждающие наличие такой подписи, либо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на помещение ООО «Босс» без этой подписи.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости, региона и других факторов. Однако, общие статьи закона, которые могут быть применимыми в данной ситуации, это:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве"
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора и его изменение"
• Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Принятие к исполнению обязательства и его исполнение"
• Статья 128 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о правилах государственной регистрации прав на недвижимое имущество
• Статья 132 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о требованиях к документам для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Статья 214 Гражданского кодекса Российской Федерации.