Отказ Росреестра в регистрации уступки прав на объект недвижимости: причины и ограничения

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, отказ российского реестра в регистрации уступки права по ДДУ 214 ФЗ между двумя физическими лицами возможен в случаях нарушения предусмотренных законом требований к документам, подаваемым для регистрации, а также при наличии препятствий для такой уступки в соответствии с законом или договором.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимости;
2. Договор уступки права требования по Договору долевого участия (ДДУ);
3. Документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорта, свидетельства о рождении и т.д.);
4. Документы, подтверждающие право собственности или иные юридически значимые обстоятельства, связанные с объектом недвижимости;
5. Заявление на регистрацию уступки права по ДДУ.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, связанные с конкретными обстоятельствами сделки.

Отказ в регистрации может быть связан с наличием юридических несоответствий, например, если в документах будут обнаружены неточности, которые затрудняют точную идентификацию сделок и участников. Кроме того, возможен отказ в случае нарушения процедурной формы подачи заявления на регистрацию.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 224 ГК РФ "Понятия и правовые формы уступки требования";
• Статья 569 ГК РФ "Содержание и форма договора купли-продажи недвижимости";
• Статья 577 ГК РФ "Ограничения свободы продавца отчуждать недвижимость";
• Статья 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - ФЗ №122-ФЗ);
• Статья 25 ФЗ №122-ФЗ "Отказ в государственной регистрации права и сделки с недвижимым имуществом".

Для ответа на данный вопрос необходима более подробная информация о конкретной ситуации и обстоятельствах дела. В общем случае, к документам, которые могут потребоваться при регистрации уступки права по ДДУ 214 ФЗ между физическими лицами, могут относиться:

1. Договор купли-продажи (ДДУ) между сторонами.
2. Документы, подтверждающие личность и гражданство участников сделки.
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, предметом сделки.
4. Свидетельство о государственной регистрации участников долевого строительства или реестр дольщиков.
5. Документы, подтверждающие факт оплаты стоимости объекта недвижимости продавцу.

В случае если Росреестр отказывает в регистрации уступки права, необходимо выяснить причины этого отказа и предоставить дополнительную документацию для устранения этих причин.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 211 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Уступка");
• Статья 21 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87 "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Положения Договора купли-продажи / договора уступки права /договора долевого участия;
• Закон о защите прав потребителей.

Для ответа на данный вопрос необходимо уточнить конкретную ситуацию и проанализировать соответствующие документы, которые могут повлиять на принятие решения Росреестра о возможности регистрации уступки права по ДДУ между физическими лицами. Возможными документами могут быть:

1. Заявление на регистрацию уступки права по ДДУ между физическими лицами с указанием всех необходимых сведений о договоре и участниках сделки.

2. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий уступку права на объект недвижимости.

3. Документы, необходимые для подтверждения правовой защиты интересов сторон сделки и их полномочия на заключение сделки.

4. Документы, подтверждающие правомерность и обоснованность сделки, такие как акты оценки, справки об отсутствии обременений, дополнительные соглашения и т.д.

5. Иные документы и сведения, требуемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Отказ в регистрации уступки права по ДДУ между физическими лицами может быть объяснен различными причинами, такими как отсутствие необходимых документов или сведений, нарушение требований законодательства или процедур регистрации, выявленные недостоверности в представленных документах, невозможность подтвердить правомерность сделки и т.д.

Статья 9 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статья 21 Федерального закона от 21 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".