Процедура уступки прав требования на объект ДДУ: этапность и необходимые документы

Добрый день! Процедура уступки прав требования на объект ДДУ предусматривает следующие этапы: заключение договора уступки, уведомление дольщиков о переходе прав, согласование уступки с застройщиком и/или управляющей компанией, регистрация уступки в реестре дольщиков и передача документов о переходе прав в нужные органы и инстанции (например, в банк на перерегистрацию залога). Сопутствующий документы могут включать договор уступки, согласие застройщика и/или управляющей компании на уступку, уведомления дольщиков, реестр дольщиков, справки и документы, подтверждающие факт передачи прав и прочее, в зависимости от конкретной ситуации. Необходимость и полноту документов в каждом конкретном случае следует уточнять у специалистов в области недвижимости и/или адвокатов.

Для решения вопроса по уступке прав требования на объект договора долевого участия (ДДУ) вам может потребоваться следующий пакет документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ) - он является основным документом, на основании которого можно осуществлять уступку прав.

2. Документы, подтверждающие право собственности на объект, указанный в ДДУ - это могут быть заключения экспертов, свидетельства о государственной регистрации прав на имущество и т.п.

3. Договор уступки прав – этот документ определяет условия и порядок передачи прав требования на объект ДДУ. В нем обычно указываются данные и паспорта всех трех сторон сделки (уступающего, уступателя и переуступающего права), а также указываются условия сделки, такие как вознаграждение за уступку и сроки передачи прав.

4. Нотариально заверенные доверенности на всех участников сделки – это необходимо для осуществления сделки в их отсутствие.

5. Заявление на государственную регистрацию уступки прав - оно подается в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, с целью внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При проведении процедуры уступки прав требования на объект ДДУ необходимо учитывать, что уступка может быть осуществлена только с согласия застройщика, если такое условие содержится в ДДУ. Также важно убедиться в том, что уступка прав соответствует требованиям действующего законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые к прохождению процедуры уступки прав требования на объект ДДУ и сопутствующему пакету документации, могут включать в себя, но не ограничиваются следующими статьями закона: Часть 4 статьи 382 Гражданского кодекса РФ ("Уступка денежного требования"); Статья 454 Гражданского кодекса РФ ("Залог денежного требования"); Статья 381 Гражданского кодекса РФ ("Перевод долговых требований"); Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".