Отказ Росреестра в регистрации собственности на квартиру: причины и последствия

В соответствии с законодательством Российской Федерации, совместное право на квартиру возникает у супругов автоматически в случае ее приобретения ими в браке, даже если она приобретена только на одного из супругов. Таким образом, супруг имеет равные права на эту квартиру, даже если она зарегистрирована только на одного из супругов. Отказ Росреестра в регистрации права совместной собственности на основании заявления только одного из супругов является неправомерным. Для правомерной регистрации права совместной собственности на квартиру в ЕГРН необходимо подать заявление от обоих супругов.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о браке – для подтверждения факта заключения брака и правомочности жены подавать заявление на регистрацию права совместной собственности на квартиру.

2. Договор на приобретение доли в жилищной кооперативе или ЖСК – для подтверждения факта приобретения доли и совместного владения квартирой.

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное ранее – для подтверждения права собственности на квартиру и факта регистрации права ранее.

4. Информация из БТИ – для подтверждения права собственности мужа на квартиру.

5. Документы, подтверждающие правомочность жены подавать заявление от имени обоих супругов – договор о доверенности, согласие мужа на подачу заявления от имени обоих и т.д.

На основании общих положений и требований действующего законодательства Российской Федерации, отказ Росреестра в регистрации в ЕГРН ранее возникшего права собственности на квартиру без заявления от мужа является необоснованным и правовым нарушением.

Совместное право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано в ЕГРН, при этом заявление об этом может быть подано любым из владельцев квартиры – как мужем, так и женой.

Статья 12 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - требования к заявлениям на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество; Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - Совместная собственность мужей и жен.