Заключение договора и заверение у нотариуса при сдаче комнаты в коммунальной квартире | Обязательности и правила

Соседка, сдающая комнату в коммунальной квартире, обязана заключить договор со съемщиком, независимо от срока аренды, так как сдача жилья без договора является нарушением закона. При заключении договора аренды на 11 месяцев не требуется его заверение у нотариуса. Однако, рекомендуется заключать договор в письменной форме, указывая все условия, оговаривая порядок оплаты, срок аренды и т.д.

Соседка не обязана предоставлять копии договора другим собственникам коммунальной квартиры, но они должны быть в курсе того, кто проживает в квартире, так как имеют право контролировать использование общего имущества и соблюдение правил проживания.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Законодательство Российской Федерации, урегулирующее правовой статус съемщика и сдающего комнату в коммунальной квартире.

2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату и коммунальную квартиру.

3. Договор аренды, заключенный между сдающим и съемщиком.

4. Нормативные акты, устанавливающие порядок заверения договоров нотариусами.

5. Документы, подтверждающие наличие согласия других собственников на сдачу комнаты в аренду, если таковые требуются в соответствии с законодательством.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Сдающая комнату в коммунальной квартире может заключить договор аренды с съемщиком как с физическим, так и с юридическим лицом. Заключение договора не является обязательным, но рекомендуется для защиты интересов обеих сторон и урегулирования правового статуса съемщика.

2. Для заключения договора аренды на 11 месяцев не требуется его заверение у нотариуса, однако рекомендуется составить договор в письменной форме для доказательства его заключения и условий.

3. Сдающая комнату в коммунальной квартире не обязана предоставлять копии договора другим собственникам, однако они имеют право на информацию о проживающих в квартире. Поэтому, если другие собственники просят предоставить информацию о съемщике, сдающая комнату может предоставить эту информацию без предоставления копии договора.

Для решения вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 671, 674, 677) и Жилищному кодексу Российской Федерации (статьи 39, 42).

• Статья 671 Гражданского кодекса РФ: "Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме."
• Статья 674 Гражданского кодекса РФ: "Договор найма жилого помещения относится к договорам возмездного оказания услуг."
• Статья 677 Гражданского кодекса РФ: "Договор найма жилого помещения может быть заключен на определенный и неопределенный срок."
• Статья 39 Жилищного кодекса РФ: "Наниматель обязан заплатить арендную плату и соблюдать условия договора найма жилого помещения."
• Статья 42 Жилищного кодекса РФ: "Наниматель жилого помещения обязан сообщить собственнику жилого помещения о своих фамилии, имени, отчестве (при наличии), дате рождения, гражданстве, месте жительства, о работодателе и о месте работы (при наличии), либо о других сведениях, имеющих значение для исполнения им условий договора найма жилого помещения, а также предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий его личность."

Ответы на вопросы:

1. Для заключения договора найма жилого помещения необходимо его заключение в письменной форме.
2. Для заключения договора на 11 месяцев заверение у нотариуса не требуется.
3. Соседка не обязана предоставлять копии договора другим собственникам, но наниматель обязан сообщить собственнику жилого помещения свои данные и предъявить документ, удостоверяющий личность.