Как купить комнату в долевой коммунальной квартире: все о правах собственности, заверение договора и роли нотариуса

Договор купли-продажи права на долю в комнате в коммунальной квартире должен быть заверен нотариусом в соответствии с требованиями Федерального закона от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации». Соответственно, для того чтобы право собственности на долю в комнате соответствовало требованиям закона и было защищено, необходимо обратиться к нотариусу для заверения договора купли-продажи.

Для решения вопроса о покупке комнаты в коммунальной квартире в Российской Федерации необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на комнату, выданное Росреестром владельцам всех пяти комнат.

2. Договор купли-продажи, оформленный в письменной форме и подписанный сторонами. Договор должен содержать все условия сделки, включая цену, сроки и порядок передачи права собственности.

3. Если это долевая собственность, то необходимо предоставить документ, подтверждающий право на долю в квартире каждого из собственников.

4. Оплата государственной пошлины за регистрацию сделки.

5. В случае, если совершается сделка с недвижимостью, расположенной в городе Москве, также нужно предоставить справку из Федеральной налоговой службы о наличии у покупателя задолженности перед бюджетом.

Таким образом, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должен быть оформлен только в письменной форме, составлен с учетом всех требований законодательства и подписан сторонами. Нотариальное заверение договора купли-продажи не является обязательным для регистрации сделки.

Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.