Заключение договора долевого участия и передача квартиры: юридические аспекты и правопреемство в России

В ситуации, описанной в вопросе, наследование может быть не применимо, так как право собственности на квартиру было передано участнику долевого строительства по договору дарения. Однако, возможно, что причина отказа банка в одобрении ипотеки на квартиру связана с другими обстоятельствами. Необходимо более детально изучить договор дарения и положения заявленного банком отказа.

Для разрешения вопроса с продажей квартиры необходимо собрать следующие документы: 1) Копия свидетельства о смерти супруга; 2) Копия договора долевого участия в строительстве о приобретении квартиры и нотариальное согласие супруга на совершение этой сделки; 3) Копия свидетельства о собственности на квартиру в Росреестре и договор дарения квартиры дочери; 4) Копия документов, подтверждающих отсутствие наследства (например, справка из налоговой инспекции о наличии или отсутствии задолженности перед бюджетом и сообщения органов опеки и попечительства о наличии или отсутствии несовершеннолетних наследников). На основании представленных документов можно будет определить, имеются ли наследники супруга и обязательно ли их включение в сделку с продажей квартиры дочери. Если наследников нет, то не требуется никакого наследственного дележа. Если наследники есть, то следует уточнить их долю в наследстве и оценить, какие именно документы необходимо подготовить для совершения сделки с продажей квартиры.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Правопреемство по договору".
• Статья 585 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности по наследству".
• Статья 607 Гражданского кодекса РФ "Время наступления права собственности".
• Статья 122 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".