Заключение договора долевого участия без регистрации в ЕГРН: что нужно знать

Заключение договора долевого участия является законным и возможным способом приобретения права собственности на недвижимое имущество. Однако, необходимо обратить внимание на следующие вопросы: - подтверждение права собственности на квартиру, которая не зарегистрирована в ЕГРН; - достоверность и подлинность договора долевого участия и акта приема/передачи; - правомочность и действительность полномочий супруги для заключения договора от имени другого лица; - соблюдение требований налогового законодательства при сдаче квартиры в аренду. Также следует обратить внимание на другие возможные риски и нюансы, в том числе связанные с долгами по коммунальным платежам или правами других лиц на квартиру. Рекомендуется обратиться к юристу для более подробного анализа ситуации и оценки возможных рисков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора долевого участия, акта приема/передачи квартиры, а также любые другие документы, подтверждающие факт введения квартиры в эксплуатацию. Кроме того, следует проверить, что супруга, являющаяся стороной договора, имеет право на заключение договора и правомочна сдавать квартиру в аренду. Важно убедиться в том, что в ведомстве ЕГРН не находится никакая информация об отсутствии права собственности на квартиру, так как наличие права собственности является обязательным условием для заключения договора купли-продажи или аренды. Кроме того, необходимо проверить документы на соответствие законодательству Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 308. Договор долевого участия в строительстве.

Статья 450. Договор купли-продажи.

Статья 447. Форма договора купли-продажи.

Статья 131. Обязательства по уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей.