Расторжение договора долевого участия и возврат денег за несданную квартиру: юридические аспекты

В случае удовлетворения Ваших требований на увеличение площади в рамках договора долевого участия, застройщик должен будет предоставить Вам право на получение квартиры, соответствующей увеличенной площади. Однако, если договор долевого участия был расторгнут и исполнительный лист был выдан ранее удовлетворения Ваших требований на увеличение площади, то проценты и индексации, установленные в исполнительном листе, будут начислены с момента вынесения решения суда об увеличении площади до даты исполнения на основании нового исполнительного листа. В любом случае, решение о конкретной квартире будет приниматься в рамках договора долевого участия и установленных в нем условий о передаче квартир.

Для решения такого вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Копия расторгнутого договора долевого участия.
2. Копия исполнительного листа о взыскании денежных средств по судебному решению (если такой имеется).
3. Копия решения суда о возврате денежных средств или о пересмотре условий договора долевого участия.
4. Документы, подтверждающие оплату за долевое участие (квитанции об оплате, переводы денежных средств и т.д.).
5. Документы, подтверждающие изменение стоимости квартиры (если такое имеется).

Если суд удовлетворит требования к исходному договору долевого участия, то будет проведен пересчет стоимости квартиры с учетом всех процентов, индексации, пеней и других дополнительных расходов. Полученная сумма будет занесена в исполнительный лист.

На основании исполнительного листа вы сможете обратиться к застройщику за получением конкретной квартиры, которая соответствует пересчитанной сумме. Застройщик в свою очередь должен предоставить вам квартиру, которая соответствует площади и другим условиям, указанным в договоре долевого участия. При наличии споров по этому вопросу, может быть необходимо обратиться в суд с иском о принудительном исполнении решения.

Статья 307 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Расторжение договора участия в долевом строительстве". Статья 133 ГК РФ "Возврат имущества при недействительности сделки". Также стоит обратить внимание на статьи 318-319 ГК РФ, касающиеся исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве. В связи с указанным вопросом также могут быть применимы статьи 393-396 ГК РФ, касающиеся возмещения убытков. О конкретном расчете процентов и индексации следует учесть требования, прописанные в исполнительном листе и описанные в соответствующих статьях ГК РФ.