Заключение договора ДДУ до получения разрешения на ввод дома: влияние на кредитный договор и регистрацию

Согласно законодательству Российской Федерации, заключение договора ДДУ до ввода дома в эксплуатацию возможно, однако в таком случае следует учитывать следующее:

1. Договор должен содержать условие о том, что права и обязанности сторон начинают свое действие с момента ввода дома в эксплуатацию.

2. Стоит обратить внимание на условия договора кредитования - возможно, банк, выдавший кредит, установит свои требования к периоду между заключением договора ДДУ и вводом дома в эксплуатацию.

3. Государственная регистрация договора ДДУ проходит в течение одного месяца с момента подписания договора.

В целом, возможность заключения договора ДДУ до ввода дома в эксплуатацию зависит от условий конкретного договора и требований банка, который выдаст кредит на приобретение жилья. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на имущественном праве.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор ДДУ - заключенный между Вами и застройщиком, в котором должны быть указаны условия продажи недвижимости (адрес объекта, цена, условия оплаты и т.д.);
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - для подтверждения заключения договора ДДУ и прав Вами на объект недвижимости (в случае если такое свидетельство уже имеется);
3. Документы, подтверждающие готовность объекта недвижимости к вводу в эксплуатацию - для подтверждения факта завершения строительства и готовности объекта к передаче Вам (в случае если такие документы уже имеются).

Однако, следует отметить, что заключение договора ДДУ перед вводом дома в эксплуатацию может быть затруднительным. В соответствии с п. 3 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации передача новостроек покупателям возможна только после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Поэтому, если документы на дом еще не готовы, то возможно заключение договора ДДУ будет отложено до момента подготовки соответствующих документов.

Статьи закона не могут быть названы на основе данной инормации, так как для ответа на данный вопрос необходимо знать конкретное законодательство, к которому относится договор ДДУ, а также другие подробности дела. Обратитесь за консультацией к компетентному юристу, который внимательно изучит Вашу ситуацию и поможет Вам принять правильное решение.