Заключение ДДУ в ситуации с землей, находящейся под ипотекой: юридические аспекты

Заключение договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) регулируется законодательством Российской Федерации, в том числе, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 4 данного Закона, договор долевого участия в строительстве может быть заключен только после получения лицом, осуществляющим строительство, разрешения на строительство в установленном порядке. Поэтому, для заключения ДДУ необходимо иметь разрешение на строительство объекта.

Также, для заключения ДДУ между фирмой А и дольщиками, необходимо наличие права собственности на земельный участок, на котором будет строиться объект. В случае, если фирма А получила право собственности на земельный участок, с обременением в виде ипотеки, она имеет право распоряжаться этим правом, в том числе, заключать договоры ДДУ на строительство объекта недвижимости на данном земельном участке. Однако, следует проверить наличие дополнительных ограничений на право распоряжения земельным участком, например, если он находится в зоне использования лесного фонда или в зоне охраны природных объектов.

Невозможно дать конкретный ответ на данный вопрос без изучения всех имеющихся документов и сведений. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу для получения комплексной юридической консультации и анализа правовой ситуации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Разрешение на строительство, выданное фирме Б.
2. Договор аренды земельного участка между фирмами А и Б.
3. Договор купли-продажи земельного участка между фирмами А и Б.
4. Договор ипотеки, если он был заключен.
5. Договор долевого участия (ДДУ) между фирмой А и дольщиками.

Важно также уточнить правовую природу обременения земельного участка и его влияние на возможность заключения ДДУ фирмой А с дольщиками. Однако, для более точного ответа рекомендуется обратиться к юристу для подробного изучения ситуации на основе представленных документов.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

1. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
3. Статья 224 Гражданского кодекса РФ "Продажа земельных участков".
4. Статья 353 Гражданского кодекса РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5. Закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ.