Задолженность застройщика ООО Стройинвест на кредиты в 131 млн. рублей: вопрос о возможности отобрать квартиры без регистрации в Ростреестре

В случае банкротства застройщика квартиры, заложенные застройщиком в качестве залога по кредитному договору с банком и не зарегистрированные в органах Ростреестра, могут быть отобраны банком только в том случае, если они не являются предметом залога по другим кредитным договорам и не находятся в залоге у других кредиторов. При этом, переуступка прав по ДДУ не влияет на право банка на отзыв квартиры в силу договора залога. В данном случае, подлежит изучению содержание кредитного договора между дольщиком и банком, чтобы установить, являются ли эти квартиры заложенными в качестве залога.

Для решения данного вопроса необходимо изучить законодательство о долевом строительстве и банкротстве, а также проверить условия заключенного кредитного договора между дольщиком и банком.

Согласно закону "О долевом строительстве", права и обязанности дольщика могут быть переданы третьим лицам только с разрешения застройщика, о чем должен быть заключен отдельный договор. Передача прав требования по договору участия в долевом строительстве должна быть зарегистрирована в Росреестре. Если уступка прав не была зарегистрирована, то возможны проблемы с доказательством права собственности на квартиру.

Если застройщик обанкротился, то его имущество может быть продано на аукционе для удовлетворения требований кредиторов. Если квартиры, заложенные застройщиком, являются имуществом, на которое у банка есть залог, то банк может оспорить право собственности на эти квартиры, получить их взамен на погашение долга застройщика перед банком и выставить их на продажу. Однако, если договор участия в долевом строительстве и сделки по переуступке таких прав были заключены до заключения кредитного договора между дольщиком и банком, то право собственности на квартиры может быть оспорено только в судебном порядке и при наличии грубых нарушений законодательства.

Для защиты своих прав и интересов дольщику необходимо найти квалифицированного юриста, который проведет подробную юридическую экспертизу всех документов, объяснит правовые последствия возможных действий банка и защитит его интересы в суде.

Статья 1301 ГК РФ "Уступка денежного требования" и статья 550 ГК РФ "Залог имущества" - применимы для решения вопроса о праве на квартиры, заложенные застройщиком при заключении кредитного договора с банком и не зарегистрированных в органах Росреестра, которые были приобретены путем заключения ДДУ и переуступкой прав по ДДУ (с использованием кредитных средств выданных физическим лицам у этого же банка) и зарегистрированные в органах Росреестра.