Дольщики не получают ключи квартиры: проблемы с застройщиком на Макарова, 23

Согласно ст. 226 Жилищного кодекса РФ, застройщик обязан передать дольщику жилое помещение в срок, установленный договором долевого участия в строительстве. В данной ситуации дом уже введен в эксплуатацию, то есть застройщик обязан выдать ключи дольщикам.

Если застройщик не выдает ключи и не отправляет уведомления, то дольщики имеют право обратиться в суд с иском о выдаче ключей и исполнении договора. В рамках судебной процедуры, суд может обязать застройщика выдать ключи и подписать акт приема-передачи квартиры в присутствии дольщиков, чтобы они могли убедиться в исправности квартиры.

Кроме того, застройщик не вправе самостоятельно подписывать акт приема-передачи квартиры без присутствия дольщика. Если застройщик подпишет акт без присутствия дольщика, то дольщик может обжаловать действия застройщика в суде и требовать признания акта недействительным.

Таким образом, в данной ситуации рекомендуется обратиться в суд с иском о выдаче ключей и исполнении договора. Если у вас уже есть договор долевого участия, уведомления и другая переписка с застройщиком, то их следует предоставить в качестве доказательств.

Для решения данной ситуации необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора купли-продажи квартиры на Макарова, 23;
2. Копию разрешительной документации на строительство дома на Макарова, 23;
3. Копию акта приема-передачи общего имущества дома.

Также может потребоваться предоставление других документов, связанных с данной ситуацией, в том числе корреспонденции между дольщиками и застройщиком, а также ходатайства и заявления.

Важно обратить внимание на соблюдение процедуры приема-передачи квартиры, которая может быть сопряжена с опасностью возникновения юридических споров с застройщиком. Рекомендуется обратиться за помощью к юристу специализирующемуся в данной области.

В данной ситуации вам могут потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры. 2. Документы, подтверждающие оплату квартиры. 3. Уведомления и запросы, которые вы отправляли застройщику, требующие выдачи ключей для квартиры. 4. Корреспонденцию от застройщика, в которой он говорит о своих условиях выдачи ключей для квартиры и просьбе о подписании акта передачи-приема без просмотра квартиры. 5. Акт о приеме-передачи квартиры, если вы его уже подписывали. 6. Копии документов, которые вы предоставили застройщику для получения квартиры, таких как паспорт, свидетельство о браке и т.д.

На основании предоставленных документов юрист сможет определить действительны ли условия договора между вами и застройщиком, и проанализировать права и обязанности каждой стороны в данной ситуации. Далее, на основе этих документов и законодательства РФ, юрист может составить претензию к застройщику, требующую выдачи ключей для квартиры в соответствии с условиями договора купли-продажи, законодательства РФ и требований Вашей стороны. Если претензия не помогла решить вопрос, то дальнейшие действия будут зависеть от результата юридического анализа документов и ситуации в целом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 554 ГК РФ "Обязательства застройщика при реализации объектов недвижимости"

Статья 559 ГК РФ "Права и обязанности дольщика"

Статья 132 ЖК РФ " Принятие дома в эксплуатацию"

Статья 135 ЖК РФ "Основания не принятия дома в эксплуатацию"

Статья 137 ЖК РФ "Передача жилого помещения застройщиком дольщику и приемка его дольщиком"

Статья 141 ЖК РФ "Последствия непринятия жилого помещения дольщиком в установленный срок"

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве";
• Статья 48 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по управлению многоквартирными домами";
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей";
• Статьи 301-303 Гражданского кодекса РФ "Право собственности и другие вещные права".