Задержка сдачи дома: правила и процедуры, включая расчёт неустойки

В данном случае, неустойка должна быть рассчитана за период с 20.12.2016 по 27.07.2017, за каждый день задержки срока сдачи объекта в эксплуатацию в соответствии с условиями ДДУ. Размер неустойки должен быть определен в соответствии с законодательством и условиями Договора. В случае отсутствия дополнительных соглашений о переносе срока сдачи, неустойка должна быть рассчитана с учетом срока задержки, указанного в ДДУ.

Для решения этого вопроса потребуется следующая документация: 1. Договор долевого участия, в котором содержаться сроки сдачи объекта недвижимости; 2. Дополнительные соглашения (если они были заключены) о переносе сроков сдачи объекта недвижимости; 3. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подписанное 27.07.2017 года; 4. Документы, подтверждающие убытки Покупателя в связи с задержкой сдачи объекта, например, копии расходных документов (оплата аренды жилья, оплата услуг перевозчиков и др.); 5. Нотариально заверенные документы, подтверждающие факт перевода объекта недвижимости в собственность покупателя.

Исходя из имеющейся информации, необходимо проанализировать договор долевого участия и установить, было ли правомерным задержание срока сдачи объекта на 6 месяцев в случае возникновения проблем. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лишь подтверждает факт сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Для расчета неустойки следует обратиться к пункту договора долевого участия, который регулирует вопросы о неустойке, и оценить фактические убытки Покупателя, связанные с задержкой в сдаче объекта недвижимости. Обычно, размер неустойки устанавливается в процентах от стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки сдачи объекта.

Решение данного вопроса может также потребовать обращения в судебные органы, если застройщик отказывается выплачивать неустойку в соответствии с договором.

За решением данного вопроса применимы следующие статьи:

• статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства"
• статья 333.23 Жилищного кодекса Российской Федерации "Неустойка за нарушение сроков ввода жилого помещения в эксплуатацию"