Заборы соседей закрывают окна: что делать и как защитить права на свет и воздух?

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Градостроительному кодексу Российской Федерации принятым 31 декабря 2020 года существует обязательство соблюдать правила благоустройства территорий при возведении заборов и ограждений. Поэтому, если забор соответствует всем нормам и правилам, имеются все необходимые разрешения и оно не создает угрозы жизни и здоровью, то соседи имеют право установить такой забор на границе участков. Однако, если забор закрывает окна, которые были установлены до возведения забора, можно обратиться в суд для защиты своих прав на создание визуальных барьеров и нормальных условий для жизни.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Нормы Гражданского кодекса РФ не содержат прямой нормы, которая определит расстояние, на котором должен быть установлен забор. Однако, согласно статье 244 ГК РФ, собственники смежных земельных участков должны соблюдать определенное расстояние между заборами, которое зависит от высоты забора.

Также стоит обратить внимание на нормы градостроительного законодательства, в частности на Правила землепользования и застройки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12.11.2002 № 753. По этим правилам, в границах зон жилой застройки (включая многоквартирные дома) высота ограждений и заборов на наружной стороне не может превышать 2 метров.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы, подтверждающие ваше право на собственность на доме.

2. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен дом, с указанием межевых и санитарно-защитных зон.

3. Документы, подтверждающие факт установки забора более 2 м на расстоянии 1 м от вашего дома, а также его высоту.

На основании имеющейся информации могут быть предприняты следующие действия:

1. Обратиться к соседям с просьбой удалить забор или уменьшить его высоту до установленных норм.

2. Если добровольное решение не удастся достичь, обратиться в суд с иском о признании права на нормальное естественное освещение и разрешения установки забора в соответствии с градостроительными правилами.

3. Обратиться в соответствующие органы местного самоуправления с жалобой на нарушения градостроительного законодательства.

Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Ограниченные права на чужом земельном участке и вещах":

1. Владелец земельного участка или вещи по требованию специального права может ограничивать право другого лица на использование его земельного участка или вещи, если это не противоречит закону, нарушает либо не ущемляет права и законные интересы других лиц и не приводит к ухудшению установленных нормами жизни, здоровья, правил пользования имуществом, противопожарной и экологической безопасности, созданию помех в использовании земельных участков или вещей.

Статья 239 Гражданского кодекса РФ "Пользование земельным участком":

1. Соседи могут в установленном порядке устанавливать между своими земельными участками ограничения на пользование ими, в том числе на вынос грузов и иных предметов или на проезд.

2. Ограничения, установленные соседями, не должны нарушать прав других лиц и быть противоречивыми закону.

В данной ситуации, если забор создаёт помеху в использовании земельных участков или вещей, а также ухудшает условия жизни, то владелец земельного участка или вещи имеет право обжаловать ограничения на пользование ими, установленные соседями. В этом случае статьи 137 и 239 Гражданского кодекса РФ могут быть применимы для решения вопроса.