Юридическая помощь: проблемы с застройщиком - замена купли-продажи на долевое строительство, низкий возврат, возможность компенсации

1) Договор долевого участия в строительстве (ПДУ) и договор участия в долевом строительстве (ДДУ) - это разные виды договоров. ДДУ может быть заключен только после того, как объект недвижимости построен и оформлен в соответствии с законодательством. Если дом не достроен и не оформлен в собственность, ДДУ не может быть заключен, и его нельзя рассматривать как основной договор по ПДКП. Если вы откажетесь от подписания предлагаемого ДДУ, застройщик не имеет права расторгать ПДКП и взыскивать неустойку, поскольку условия не были выполнены с его стороны.

2) В соответствии с действующим законодательством, застройщик не может использовать деньги инвесторов в коммерческих целях. Если застройщик предлагает вариант ДДУ со штрафными процентами, не соответствующими ставке рефинансирования ЦБ РФ, следует обратить внимание на эту ситуацию и, возможно, провести консультацию со специалистом в данной области, чтобы оценить риски.

3) В случае нарушения сроков выполнения обязательств из ПДКП, вы можете потребовать у застройщика последствия, предусмотренные законодательством, включая уплату неустойки и расторжение договора. Кроме того, вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении причиненных убытков. Оставляю за собой право указать, что консультация дана на основе предоставленной информации, которая может быть неполной или некорректной, поэтому перед принятием решения следует обратиться к специалистам.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся: 1. ПДКП, в котором описываются все условия сделки и права и обязанности сторон; 2. Документы о внесении оплаты; 3. ДДУ, который был предложен застройщиком и в котором описаны новые условия сделки; 4. Законодательство Российской Федерации, которое регулирует отношения между застройщиком и инвестором в сфере строительства и недвижимости.

Отвечая на Ваши вопросы: 1. ДДУ не может быть рассматриваем как "основной договор" по ПДКП, потому что эти договоры имеют разные условия. Вы имеете право отказаться от заключения ДДУ и потребовать возврата ваших денежных средств с процентами штрафа по ставке рефинансирования ЦБ РФ. Застройщик не может расторгнуть ПДКП и взять неустойку в размере 10% от цены договора, если вы отказываетесь от подписания ДДУ. 2. Застройщик не имеет права использовать деньги инвесторов в коммерческих целях с возвратом их потом в определенных случаях со штрафными процентами меньшими, чем ставка рефинансирования ЦБ РФ. Это противоречит законодательству. Если в ДДУ установлены такие условия, то они могут быть изменены дополнительным соглашением между сторонами. Если застройщик не соглашается изменить условия, касающиеся использования денег инвесторов, Вы можете обратиться в суд с требованием изменения условий ДДУ в соответствии с действующим законодательством. 3. Застройщик имеет обязанность выполнить все условия, описанные в ПДКП. Если он не выполняет эти условия в срок, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о принудительном исполнении условий договора, а также требованиям об уплате неустойки или компенсации убытков. В конечном итоге суд принимает решение на основе собранных доказательств и применимого законодательства.

1) Статья 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (Требования к договору купли-продажи) и статья 35 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей). 2) Статья 15.2 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке долевого строительства и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ-214). 3) Статьи 310, 393, 394, 395 и 404 ГК РФ (Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств).