Долевое строительство: от вступления до возможности вернуть всю сумму в случае проблем с банком и застройщиком

Добрый день! Вам стоит обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций. Однако, действующее законодательство Российской Федерации предусматривает, что дольщик вправе потребовать возврата уплаченных денежных средств в случае расторжения договора долевого участия. При этом, возврат должен быть произведен в соответствии с условиями договора долевого участия, законодательством РФ и с учетом всех фактических расходов застройщика, связанных с осуществлением договора долевого участия. Также, имейте в виду, что расторжение договора может повлечь за собой некоторые последствия и ограничения для вас и застройщика.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор о долевом строительстве;
2. Копия кредитной заявки на получение ипотеки;
3. Документы, подтверждающие внесение первоначального взноса;
4. Письменные запросы в банк и к застройщику об отказе в заключении кредитного договора и причинах этого отказа;
5. Все документы, полученные в ходе взаимодействия с застройщиком и банком;
6. Документы, подтверждающие срок действия заявки на ипотеку;
7. Свидетельства о регистрации прав собственности на долю в объекте долевого строительства.

Относительно вопроса о возвращении денежных средств, необходимо проанализировать условия и содержание заключенного договора о долевом строительстве. В соответствии с действующим законодательством, в случае нарушения застройщиком сроков сдачи объекта долевого строительства, дольщик имеет право отказаться от договора и потребовать возврата денежных средств, уплаченных за долю в строительстве. Однако, если договором предусмотрены условия об отступных, штрафах или иных санкциях при расторжении договора, то дольщику может быть начислена соответствующая сумма. Также, возможно потребуется обращаться в суд для решения данного вопроса, особенно если застройщик не соблюдает свои обязательства и не выплачивает возврат денежных средств.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 774 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор".

Статья 486 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по основаниям, предусмотренным законом или договором".

Статья 45 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства".

Дополнительно возможно применение статьи 435 Гражданского кодекса РФ "Возмещение убытков при выполнении обязательств" в случае если обязательства перед инвесторами не были выполнены в срок.