Инвестирование в долевое строительство: составление договора, решение вопросов с застройщиком и регистрацией в Росреестре

Здравствуйте! Если вы собираетесь вложиться в долевое строительство, то первым делом необходимо заключить договор долевого участия со застройщиком. После подписания договора вы можете обратиться в регистрирующий орган (например, регистрационную палату), чтобы зарегистрировать свои права на долю в строящемся объекте недвижимости. В результате такой регистрации будет создано обременение на объект недвижимости в пользу вашей доли. Однако, необходимо учитывать, что для регистрации такого обременения необходимы специальные документы, которые должны быть предоставлены застройщиком вам. Также, обращаю ваше внимание на то, что даже после регистрации вашей доли на объекте недвижимости, существуют определенные риски, связанные с долевым участием в строительстве. Поэтому рекомендуется тщательно ознакомиться с условиями договора на долевое участие и получить консультацию у специалиста в данной области.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между инвестором и застройщиком.

2. Уведомление о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве.

3. Решение уполномоченного органа застройщика (общее собрание участников долевого строительства, совет директоров и т.д.), согласно которому заключается договор о залоге, если такое решение было принято.

4. Заявление о залоге, которое составляется инвестором и представляется в регистрирующий орган, в данном случае – в региональную регистрационную палату.

5. Документы, подтверждающие право собственности застройщика на объект недвижимости или земельный участок, на котором он ведет строительные работы.

6. Документы, подтверждающие согласие застройщика на залог объекта недвижимости, строящегося по договору долевого участия в строительстве.

7. Документы, подтверждающие личность инвестора (паспортные данные, ИНН и другие).

В случае возникновения споров или проблем с застройщиком, возможно потребуется предоставление дополнительных документов.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 307-309, 450-451, 554-563, 572-575, 577-583. - Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 2, 11-13, 15-16, 19-21, 23, 27. - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16-18. - Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 51-52, 95-98, 127-130.