Юридическая помощь в ситуации с застройщиком: расторжение предварительного договора купли-продажи и взыскания

В данной ситуации, в первую очередь необходимо обратиться к юридическому специалисту, который имеет опыт работы с данной категорией дел, а именно с договорами купли-продажи и застройщиками. В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор купли-продажи является юридически обязательным для сторон и содержит условия, регулирующие будущую куплю-продажу, в том числе последствия ее расторжения. Согласно существующей судебной практике, если основной договор купли-продажи не был заключен в установленный срок, Приобретатель имеет право на расторжение договора с возвратом уплаченных денежных средств. В случае если застройщик отказывается вернуть деньги, необходимо обращаться в суд. Неправомерной практикой является удержание денежных средств, предоставление возврата суммы в размере 5 рублей не соответствует действующему законодательству. Относительно оплаты балкона, если площадь балкона не заявлена в договоре купли-продажи, то заявление застройщиком о его оплате является незаконным. Если же в договоре указана площадь балкона и денежные средства были уплачены, то Приобретатель вправе потребовать уменьшения цены в соответствии с фактической площадью балкона. В любом случае, рекомендуется обратиться к специалисту, который поможет оформить требования и взыскания в соответствии с законодательством.

Для решения вопроса, описанного в вашем сообщении, юристу специализирующемуся в законодательстве Российской Федерации, потребуются следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи, заключенный между вами и застройщиком;
2. Все акты осмотра квартиры, составленные застройщиком или экспертными организациями;
3. Все документы, подтверждающие оплату вам за квартиру, включая балкон;
4. Корреспонденцию, если таковая имеется, общение с застройщиком по поводу расторжения предварительного договора и возврата денег.

По имеющимся у вас данным, вы можете направить застройщику письменное уведомление об отказе от предварительного договора купли-продажи и требовании возврата внесенных денежных средств. Если застройщик откажется вернуть вам деньги, вы имеете право подать исковое заявление в суд с требованием возврата уплаченной суммы с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Что касается вопроса о площади балкона, если в договоре указана стоимость включая балкон, то в этом случае вы обязаны были оплатить его, даже если он не закрытый и не застекленный. Тем не менее, если вы считаете, что такая цена не является правомерной, вы можете обратиться в суд с соответствующим иском.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О защите прав потребителей". При расторжении предварительного договора купли-продажи возможны претензии и взыскания за неисполнение обязательств по договору в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Кроме этого, возможны административно-правовые меры за нарушение прав потребителей в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях. На вопросы относительно правомерности взимания оплаты за балкон и соответствия этой площади требованиям закона по вопросам застройки следует обратиться к соответствующим нормативным актам.

Для решения данной ситуации могут потребоваться следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи; 2. Документы, подтверждающие внесение денежных средств по договору; 3. Любые письменные сообщения или уведомления между сторонами, связанные с данным договором; 4. Документы, подтверждающие отсутствие заключенного основного договора купли-продажи; 5. Документы, свидетельствующие о готовности квартиры к передаче в эксплуатацию; 6. Документы, которые подтверждают действия застройщика в отношении балкона и его оплаты (например, копия плана квартиры с учетом балкона с указанием площади); 7. Любые другие документы и материалы, которые могут помочь юристу в решении данной ситуации.

При подаче иска в суд на расторжение предварительного договора купли-продажи, юристы могут предъявлять к застройщику требования о возврате внесенных денежных средств и возмещении причиненного ущерба. Решение суда должно быть исполнено застройщиком, и если он не исполняет решение, то могут быть применены меры принуждения в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае если застройщик нарушает свои обязательства по договору купли-продажи, к примеру в отношении балкона, то покупатель также может предъявлять требования к застройщику исходя из условий договора.

Статьи, применимые в данной ситуации, включают в себя: - Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, главы 16 и 34; - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей"; - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".