Расторжение предварительного договора купли-продажи, сдача документов на регистрацию, просроченный срок и ипотека: руководство для покупателей квартир

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор купли-продажи имеет силу, если необходимые условия для заключения основного договора будут выполнены в установленные сроки. При этом наличие условий, оговаривающих указанные сроки, указываются в самом договоре. Если выяснится, что выполнение этих условий невозможно по причинам, не зависящим от сторон договора, то договор может быть расторгнут, а стороны вправе потребовать возврата всех внесенных платежей. В данном случае, если указанный срок был просрочен по причине неправильно оформленных документов по ипотеке Покупателем, то это не может рассматриваться как обстоятельство, не зависящее от сторон. Следовательно, расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры в данной ситуации недопустимо.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором указан срок сдачи документов на регистрацию.

2. Документы, подтверждающие наличие ипотеки у Покупателя, включая копию договора и условия ипотечного кредитования.

3. Документы, подтверждающие причины просрочки сдачи документов на регистрацию, включая справки об ошибках в оформлении документов.

4. Консультация юриста по данному вопросу, которая может представлять собой заключение или разъяснение правовых норм, регламентирующих расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры.

В данном случае необходимо применение:

• статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей порядок расторжения договора по инициативе одной из сторон;
• статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей правила обязательств по передаче имущества, в том числе квартиры;
• статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет обязательство продавца передать покупателю квартиру с соответствующими документами и правами на нее.