Возврат денег за переплаченные метры при покупке квартиры в долевое строительство: проверяем возможность по договору и сроки давности

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок давности на требование о возврате денежных средств, которые были уплачены за неполученное имущество, составляет три года со дня уплаты. В данном случае, поскольку покупка квартиры в долевое строительство была произведена в 2013 году, требование о возврате переплаты за неполученный метраж может быть предъявлено до 2016 года. С учетом того, что дом был сдан в 2014 году, договорная ответственность исполнена, однако, если в договоре установлена такая возможность, можно обратиться к продавцу за возвратом переплаты за неполученный метраж квартиры. Но следует обратить внимание на срок давности требований, о котором говорилось выше, и подготовить необходимые документы в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на участие в долевом строительстве, где указывается сроки и порядок изменения площади квартиры, а также возможность возврата переплаченных средств за перерасчет;

2. Акт приема-передачи квартиры, в котором фиксируется фактическая площадь квартиры на момент получения ее в собственность;

3. Любые иные документы, подтверждающие изменение площади квартиры, такие как технический паспорт, свидетельство о праве собственности и т.д.

Относительно срока давности, следует отметить, что исходя из статьи 196 Гражданского кодекса РФ, срок давности иска о возврате денежных средств составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права на получение соответствующей суммы денег. Поэтому необходимо учитывать, когда истец узнал о снижении площади квартиры и имел возможность предъявить иск о возврате переплаченной суммы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующее:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".

2. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат денежных средств при изменении или расторжении договора".

3. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок исковой давности по денежным обязательствам".

4. Статья 41 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

5. Статья 14 Закона Российской Федерации от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".