Юридическая корректность договора купли-продажи недвижимости: размер аванса, схема оплаты и правильность формулировки пунктов

1) Для оценки юридической корректности документа необходимы более подробные сведения. Однако, предварительный договор купли-продажи должен содержать все обязательные сведения, установленные законодательством РФ. 2) В соответствии с п. 2 ст. 485 ГК РФ в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору купли-продажи может быть предусмотрен задаток или аванс, основание и порядок уплаты которых должны быть определены договором. Сумма аванса, как и другие условия договора, определяется с учетом согласия сторон. Корректность суммы 50 000 руб. зависит от договоренности между сторонами. 3) Передача денежных средств Покупателем при подписании основного договора купли-продажи, а также оплата оставшейся части стоимости Объекта за счет целевых кредитных денежных средств в силу закона возможны и корректны, если соответствуют законодательству и договоренности между сторонами. 4) В п. 2.1.3 должны быть уточнены условия передачи аванса или иных денежных средств Продавцу, с целью оплаты Объекта. Регистрация перехода права собственности не является обязательным условием для передачи денежных средств от Покупателя Продавцу. 5) Пункт 2.1.5 не должен противоречить нормам ГК РФ, которые устанавливают правила возникновения залога на недвижимое имущество. 6) Пункты 2.1.6 и 2.1.9 должны соответствовать законодательству и заложенным условиям договора. Если они противоречат друг другу, необходимы корректировки. 7) Срок освобождения отчуждаемого Объекта от имущества, установленный в пункте 2.1.9, должен соответствовать договоренности между сторонами и законодательству РФ. Если стороны будут согласны на продление срока, это также должно быть оговорено в договоре. 8) Пункт 2.1.13 содержит возможный механизм защиты прав сторон, однако, неустойка не должна превышать установленного законодательством порядка. Решение о привлечении уклоняющейся стороны к ответственности принимает суд в соответствии с законодательством.

Для проверки корректности предварительного договора купли-продажи, вам будут необходимы следующие документы:

1. Сам предварительный договор купли-продажи, составленный риэлтором;

2. Копия устава или свидетельства о государственной регистрации риэлторской фирмы, заключившей предварительный договор;

3. Документы, удостоверяющие личность сторон, которые подписали предварительный договор;

4. Копия документов, подтверждающих право Продавца на продажу Объекта недвижимости;

5. Копия документов, подтверждающих право Покупателя на покупку Объекта недвижимости;

6. Документы, подтверждающие правомерность источника денежных средств, планируемых к использованию в сделке.

На основании этих документов, Вы сможете проверить предварительный договор купли-продажи на его юридическую корректность и соответствие законодательству Российской Федерации.

1) Статьи 420 - 444 Гражданского кодекса РФ; 2) Статьи 408 - 410 Гражданского кодекса РФ; 3) Статьи 454 - 458 Гражданского кодекса РФ; 4) Статьи 454, 547, 548 Гражданского кодекса РФ; 5) Статья 488 Гражданского кодекса РФ; 6) Статьи 450, 451 Гражданского кодекса РФ; 7) Статьи 450, 451 Гражданского кодекса РФ; 8) Статьи 408, 450 Гражданского кодекса РФ.