Оформление договора купли-продажи квартиры в России для иностранных граждан: правовая защита и корректность оформления

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае если квартира является совместной собственностью двух супругов, при ее продаже требуется согласие обоих супругов. Для избежания данной проблемы, рекомендуется составлять договор купли-продажи квартиры на имя только одного из супругов, либо же оформлять договор с перечислением только одного из супругов в качестве продавца. Для обезопасения сделки, можно также прописать в договоре положение о том, что квартира находится в единоличной собственности продавца без каких-либо ограничений или обременений.

Для правильного оформления договора купли-продажи квартиры в России иностранному гражданину, которому не требуется разрешение второго супруга при ее продаже, необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию паспорта иностранного гражданина;

2. Копию паспорта продавца квартиры;

3. Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т. д.);

4. Свидетельство о браке продавца, в котором указано, что квартира не является совместной собственностью супругов, либо документы, подтверждающие отсутствие супружеской собственности;

5. Договор купли-продажи квартиры, который должен удовлетворять требованиям законодательства Российской Федерации.

Если также требуется сделать перевод документов на русский язык, то потребуются их заверенные переводы и нотариальное заверение подписей продавца и покупателя на договоре купли-продажи.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Статья 163 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"; - Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные гражданами, не достигшими возраста 18 лет"; - Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора купли-продажи"; - Глава 14 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения бывших супругов".