Применимый закон при споре по договору купли-продажи недвижимости в России: роль иностранных граждан и нормы права

В случае когда покупателем недвижимости, находящейся в России, является иностранный гражданин, применяются нормы права Российской Федерации (статья 1211 Гражданского кодекса РФ). Однако, если в договоре купли-продажи недвижимости будет предусмотрено иное право, то оно будет применяться (статья 1210 Гражданского кодекса РФ).

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, подписанный сторонами.

2. Документ, подтверждающий иностранное гражданство покупателя.

3. Международный договор, если таковой был заключен между Российской Федерацией и государством, гражданином которого является покупатель.

В соответствии со статьей 1217 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права и обязанности сторон по договору купли-продажи определяются законом, выбранным сторонами в соответствии с договором. При отсутствии такого выбора применяется закон государства, с которым связаны наиболее тесные правовые последствия отношений сторон по договору.

Таким образом, в данном случае, если стороны не выбирали закон, то в соответствии с п. 1 ст. 1217 ГК РФ будут применяться правила Российской Федерации, так как объект недвижимости находится на территории РФ. Однако, если был заключен международный договор между РФ и государством, гражданином которого является покупатель, то применение правил данного договора может изменить ситуацию.

Ссылка на нормы права: статья 1217 ГК РФ.

Статья 1212 Гражданского кодекса Российской Федерации.